金管局公布2018年8月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
赶搭优惠按息尾班车
8月份新申请按揭大增26.3% 新批转按金额按月劲升38.7%
新盘聚焦 一手新批按揭额大增18.7% 二按贷款占一手升至逾两成
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，8月份新批按揭宗数按月增加9.1%至11,690宗，金额同步上升7.7%至477.09亿元(图一)；同期新取用按揭贷款宗数8,162宗，按月增加8.5%，金额按月亦增加7.1%至322.52亿元(图一)。8月份二手交投疲弱，但由于银行于8月份调整新造按息，令大量赶搭优惠按息尾班车个案涌现，带动新申请按揭大幅增加26.3%，升至17,963宗。
尾班车带动新批转按金额按月大增38.7% 一手贷款额按月增18.7%
王美凤指出，8月份新批出的按揭贷款额较7月份增加7.7%，至477.09亿元。新批按揭当中，转按贷款大幅增加38.7%至173.48亿元，升幅最多，主要是因为客户希望趁新造按息正式调整前申请较低锁息上限的H按，令转按个案大量增加。由于8月份楼市一手热销二手疲弱，涉及一手市场的新批贷款增加18.7%至94.44亿元；涉及二手市场的新批贷款则减少12.2%至209.16亿元。
新批二按贷款额飙创近16年新高 占新批一手按揭逾两成
王美凤指出，近月部份新盘未有提供高成数一按，导致部份希望选用高成数按揭的买家转为申请二按贷款。新批二按贷款额按月增加18.4%至18.49亿元，创2002年10月后的新高，二按新批贷款额占一手市场交易升逾两成水平至20.4% (6月份数字为17%、7月份数字为19.6%)。另8月份新批二按贷款宗数按月大增13%至346宗，创2008年1月后的新高。
新造按息P按略较H按优胜 未来P按比例将回升至主流地位
王美凤表示，自银行暂停定按计划后，选用H按的用家显著回升，金管局最新8月份数字中，H按选用比例高达93.5%(按月减少1个百分点)，P按选用比例为4.6%(按月增加1.5个百分点)，数字上H按继续主导巿场。不过，随著银行于8月份调整新造按息，现时大部份银行之新批P按息(现为2.375厘)较H按封顶息率(2.475厘)略为优胜，差幅约0.1厘，变相推动用家选用P按，P按用家因而随即增加。
根据中原按揭统计客户数字中，近期选用P按比例已高达83%，H按仅占17%。若P按息优势持续，此情况将于未来数字反映，P按选用比例将逐步回升至取代H按主流地位。
