金管局公布2018年9月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
楼巿吹淡风 9月新申请按揭跌55.6% 历来最大单月跌幅
新批按揭额跌33.8% P按选用比例回升至双位数字
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，第三季二手楼巿交投连月萎缩，银行于8月份又陆续调整新造按揭息率，一手新盘销情亦有所减慢，9月份按揭巿道大受打击。根据金管局最新住宅按揭统计显示，9月份新申请按揭宗数大幅减少55.6%，98年6月有纪录以来最大单月跌幅，跌穿1万宗水平，回落至7,977宗，为过去30个月新低。与此同时，新批按揭宗数按月减少34%至7,712宗，金额同步回落33.8%至315.78亿元(图一)；同期新取用按揭数字由于表现滞后关系，仍录得按月增加0.9%的升幅，增至8,234宗，金额按月亦增加2%至329.13亿元(图二)。
9月新批按揭数字全线跌 二手跌43.6% 一手跌34% 转按跌21.9%
王美凤指出，9月份新批按揭贷款额较8月份减少33.8%，至315.78亿元。当中，涉及二手市场交易所批出的贷款减少43.6%，至117.92亿元，跌幅最大。至于涉及一手市场交易所批出的贷款减少34%，至62.33亿元；至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少21.9%，至135.52亿元。
按揭比率降至44.4%纪录新低水平
王美凤指出，楼按措施管理下，平均按揭比率继续低走，9月份新批平均按揭比率按月降1.1个百分点至44.4%之纪录新低水平，同时亦反映借贷人士财务实力稳健。年内楼价累升逾1成，亦令置业人士借贷金额增加，9月份平均按揭额按月增加1万至409万元；平均按揭年期维持较长水平，9月份平均贷款合约期仍达319个月(26.6个月)，仅较史上最长年期323个月(26.9年)缩短4个月(于2017年10月)。
新造按息P按略较H按优胜 P按选用比例按月增加10.5个百分点
王美凤表示，自银行暂停定按计划后，选用H按的用家显著回升，随著银行于8月份调整新造按息，现时大部份银行之新批P按息(现为2.375厘)较H按封顶息率(2.475厘)略为优胜，差幅约0.1厘，变相推动用家选用P按，P按用家因而随即增加。金管局最新9月份数字中，P按选用比例为15.1%(按月增加10.5个百分点)，H按选用比例仍高达83.2%(按月减少10.3个百分点)，9月份数字上H按继续主导巿场。不过，根据中原按揭统计客户数字中，10月份选用P按比例已高达93%，H按仅占7%，此情况将于未来数字反映，P按选用比例将逐步回升至取代H按主流地位。
