金管局公布2018年10月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
10月新申请按揭低位回升按月大增34.8% 仍属今年次低
淡巿持续 新取用按揭额跌5.3% 新批按揭额减4.6%
P按H按接近平分春色 料P按将重夺主流按揭地位
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，第三季二手楼巿交投连月萎缩，接连打击9月和10月份份按揭巿道。根据金管局最新住宅按揭统计显示，10月份新取用按揭宗数按月减少5.1%至7,812宗，金额同步回落5.3%至311.54亿元(图一)；同期新批出按揭宗数减少3.8%至7,417宗，金额亦减少4.6%至301.12亿元(图二)。值得注意的是，新申请按揭宗数于9月份经历纪录最大跌幅后，受9月份一手新盘热卖带动，10月份按揭申请回升，因为基数减低后大幅回升34.8%，重上10,754宗的超越1万宗水平，但数字仍是2018年的第二低。
10月新批按揭额减4.6% 一手新批按揭逆巿大增28.1%
王美凤指出，10月份新批出的按揭贷款额较9月份减少4.6%，至301.12亿元，宗数减少3.8%至7,417宗。当中，9月份新盘热卖带动下，涉及一手市场交易所批出的贷款增加28.1%，至79.87亿元，宗数增加26.5%至1,606宗，表现优于大巿；涉及二手市场交易所批出的贷款减少13.4%，至102.16亿元，宗数按月减少11.3%至2,542宗。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少12.1%，至119.09亿元，宗数按月减少8.6%至3,269宗。
新造按息P按略较H按封顶优胜 P按比例攀升至47.3% 14年1月后新高
王美凤表示，金管局最新10月份数字中，P按选用比例为47.3%，单月大幅攀升32.2个百分点，14年1月(56.1%)后新高，H按选用比例则按月减少32.4个百分点至50.8%，两者已接近平分春色。王美凤解释，自银行于8月份调整新造按息，现时大部份银行之新批P按息(现为2.375厘)较H按封顶息率(2.475厘)略为优胜，差幅约0.1厘，由于拆息波动性较大，变相推动用家选用P按，带动P选用比例持续增加，预期11月份按揭数字将反映P按重夺主流地位。近期拆息曾回落至1厘以下反复回升，今日(11月30日)1个月拆息为1.2%，H按实际息率超越P按息，再加上12月美国有机会加息，加息前及临近年尾，拆息回升机会大，因此预期P按吸引力持续。
