第六轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》
27/09/2021
中原按揭委托 香港大学民意研究计划
《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》(2018年12月)
若港息上升 66%有意置业人士意欲不减 (较9月份增12个百分点)
明年楼价：54%受访者认为会下跌 37%认为不跌或向上
59%受访者认为「压力测试」假定升幅应下调或取消
美国联储局一如巿场预期上调联邦基金利率0.25%，巿场预期港P跟随上升的机会大。为了解息口走向的巿场最新反应，中原按揭经纪于2018年12月委托香港大学民意研究计划进行第六轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》，调查目标访问对象为18岁以上的香港居民，探讨如果12月份港息跟随美息上升对公众置业信心的影响，以及公众对「压力测试」的看法，以及公众对楼价走势的看法。
置业意欲 - 若港息上升 66%有意置业人士意欲不减
调查于12月3至6日进行，受访的1,015名巿民当中，有370名有意置业人士，其中多数达66%表示他们的置业意欲不会因本港加息而减少(包括62%表示置业意欲不变及4%表示置业意欲增加)，较今年9月份的54%同类调查为高，大幅增加了12个百分点，亦接近今年6月的数字70%。中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，数据反映市场对今年本港进入加息周期已做好心理准备，加上今年9月港P上调0.125厘，加幅没有跟足美息，而本港加息步伐较预期温和，市场亦预期明年美国加息步伐放慢，故此加息因素未有对置业意欲构成负面影响。
王美凤指出，今年下半年楼市转势主因在于政府推「娥六招」后接连出现中美贸易战、金融市场波动等负面消息，市场气氛转为观望续寻底，加息因素早已消化未有构成影响，对置业意欲影响不大。调查当中，30%有意置业人士会因美国加息而减少置业意欲，数字较9月份的38%，减少8个百分点，同样反映加息影响进一步减少。
楼价走势 - 54%受访者认为明年楼价会下跌 与息口无关
被问及明年楼价走势看法，撇除拒答的回应后，有989名受访者中，54 %认为2019年底前楼价会下跌，当中认为楼价下跌1成或下跌2成占多数，各占整体之17%；与此同时，有37%受访者认为明年楼价不跌或向上，当中22%受访者认为明年楼价向上，分别有7%认为会上升1成，6%认为上升2成。另一方面有9%巿民则认为对楼价走势「唔知/难讲」。
王美凤指出，今年楼价第3季起开始转势掉头回落，中美贸战、外围波动等因素令市场气氛持续遇冷，故多于半数受访者对明年楼价仍然看跌，但留意，看跌的数字占54%，并非属于绝大多数，仍达37%受访者认为明年楼价不跌或回升，反映市场仍具一定信心在楼价累跌幅度后获支持承接。
压测调整 - 59%认为「压力测试」假定升幅应下调或取消
被问及「压力测试」在如果本港加息后是否应该相应下调，在1,015名受访者当中，撇除拒答及唔知/难讲的回应后，占大比数达57 %受访者认为「压力测试」假定升幅应下调或取消，其中包括有1%受访者认为应该取消「压力测试」，相对于41%受访者认为「压力测试」应维持不变多出18个百分点。
王美凤指出，调查反映较大比数受访者认为「压力测试」3厘之假定升幅应下调，事实上，当香港进入加息周期，按息随之上升，「压力测试」的假设加息幅度应要作出调减才较合理，否则借款人通过「压力测试」的难度将会增加；以加息0.125厘计，最低入息要求需增加约1.25%才可通过「压力测试」。由于9月份P加幅轻微，上述影响未见明显，但若未来进一步加息，通过「压力测试」的难度便会有所增加。再者，市场预期明年美息加幅放缓，是次加息周期或于明年见顶，港息即使跟足，料港P累计加幅与3厘仍有明显差距。
注：由于数字经「反复多重加权法」作出调整，并以四舍五入处理，部分数字加总或会出现误差。
