金管局公布2018年11月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
二手楼巿偏软 11月新取用按揭额跌16.9% 新批按揭额减1.5%
新造P按息吸引 P按选用比例升至57.7%占大比数
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，第三季二手楼巿交投连月萎缩，持续对按揭巿道构成影响。根据金管局最新住宅按揭统计显示，11月份新取用按揭宗数按月减少18%至6,404宗，金额同步回落16.9%至258.94亿元(图一)；同期新批出按揭宗数减少1%至7,341宗，金额亦减少1.5%至296.56亿元(图二)。与此同时，新申请按揭表现亦强差人意，按月减少12.3%，11月份录9,431宗。
11月新批按揭额减1% 二手额跌13.6% 一手额增8.9% 转按额增1.9%
王美凤指出，11月份新批出的按揭贷款额较10月份减少1.5%，至296.56亿元。当中，涉及二手市场交易所批出的贷款减少13.6%，至88.23亿元；涉及一手市场交易所批出的贷款增加8.9%，至87.01亿元；至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加1.9%，至121.32亿元。
P按比例再为近5年新高 重返主导巿场
王美凤表示，金管局最新11月份数字中，P按选用比例为57.7%，进一步增加10.4个百分点，13年12月(67.7%)后新高，H按选用比例则按月减少10.4个百分点至40.4%，P按选用比例近5年再度重夺半数以上比例。
王美凤解释，自银行于8月份调整新造按息，现时大部份银行之新批P按息(现为2.375厘)较H按封顶息率(2.475厘)略为优胜，差幅约0.1厘，由于拆息波动性较大，变相推动用家选用P按，带动P选用比例持续增加。近期拆息持续企稳2厘以上水平，今日(12月31日)1个月拆息为2.24%，H按实际息率超越P按息。由于预期拆息波动性将持续，H按主要仍需以封顶息率计算按息，若银行没有下调H按封顶息率至P按息水平看齐，P按的吸引力将持续。
