2018年安老按揭登记业务表现分析
27/09/2021
2018年安老按揭登记按年减17.3% 中银占逾70%
12月份按月市占率 中银占逾80%
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤表示，根据中原按揭经纪研究部及土地注册处数字指出，2018年共录得621宗安老按揭(简称：逆按揭)登记，按年减少17.3%，创计划自11年7月推出以来的按年次高；其中私人住宅占359宗，按年减少9.1%，资助房屋占262宗，按年减少26.4% (详见表一)。
目前共有9家银行参与提供安老按揭，中原按揭经纪研究部资料显示，2018年逆按揭登记中，中国银行(香港)占474宗登记，按年下跌13.8%，巿占率达76.3%，仍自计划推出以来一直高踞全年榜首位置，具有压倒性优势。上海商业银行年内有93宗登记，按年微增1.1%，市占率达15%，排名第二；东亚银行年内亦有26宗，巿占率达4.2%，比去年同期排名升2级，占第三位。而交通银行年内有16宗逆按揭登记，排名第四。永隆银行及富邦银行于年内则分别录得8宗及4宗逆按揭登记(详见表二)。
2018年12月份本港银行安老按揭登记有61宗，按月无变化。中国银行(香港)按月增加6.6个百分点，至占82.0%，维持自计划推出以来高踞按月巿占率榜首；上海商业银行期内巿占率减少8.2个百分点至占8.2%。排名第３的东亚银行期内逆按揭巿占率按月增加3.3个百分点，至占6.6%。交通银行期内巿占率按月无变化，占3.3%，排第4。(详见表三)。
香港按揭证券公司于2011年7月正式推出安老按揭计划，根据该公司统计资料显示，截至2018年12月31日为止，安老按揭计划累计有3,105宗申请，以单人申请占最多，比例达63.7%，双人及三人则分别占36.2%及0.2%。安老按揭用家平均年龄约69岁，平均物业价值为530万元，每月取得之年金平均为15,300元。王美凤表示，除了选择终生领取年金的申请人占最多，达46.4%，其次便是选择固定10年期占最多，高达25.5%，主要原因是，选择10年固定期可获取最高年金金额。安老按揭涉及物业估值个别高达5,100万元，亦有长者提取之每月年金高达160,000元，反映安老按揭申请人当中亦有部份属于豪宅业主，希望透过砖头换取流动资金。
