负资产住宅按揭统计 (2018年第3季)
27/09/2021
2018年首三季楼价上升逾13% 负资产连续七个季度消失
中原按揭王美凤：第四季楼价回落5%以内 负资产零星个案或重现
香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，受访认可机构在2018年第3季并无录得任何负资产住宅按揭贷款的个案，连续7个季度录得零负资产。中原按揭经纪董事总经理王美凤解释，去年全年楼价累积上升约15%，今年首三季楼价再上升逾13%，负资产个案随楼价上升而维持零个案，第四季楼价出现回调，至今楼价平均下跌约2%，年内第四季楼价回落幅度料于5%以内，故相信未来第四季有机会出现零星负资产个案。
王美凤表示，即使第四季有机会出现零星负资产个案，估计主要涉及采用按揭成数较高的银行职员以及少量刚上会选用9成按保贷款的个案，若9成按揭用家将按揭保险费加借入按揭额，初期未偿还按揭总额可高达楼价之93%至94%，当个别成交楼价跌幅超过7%，新上会9成按揭用家便跌入负资产界线。不过，在近年楼按措施管理下，目前平均按揭成数仅达44.4%历史低水平，故相信负资产不会广泛出现。
