负资产住宅按揭统计 (2019年第3季)
23/09/2021
内外因素致楼价偏软 第3季末负资产数字增至53宗
中原按揭王美凤：料负资产数字或回落
香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，受访认可机构在2019年第3季录得53宗负资产个案，涉及金额3.3亿元，但相对第2季仅1宗负资产个案，由于基数低作比较，故录得明显升幅。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，第3季负资产个案主要涉及采用高按揭成数的银行职员及少量刚上会选用9成按保之个案，由于整体楼价于第3季由高位回落约4.3%，但分布于各区屋苑跌幅或有差幅，部份单位跌幅已逾1成，导致少量采用9成按揭的业主或9成以上按揭的银行职员个案跌入负资产界线。第3季负资产涉及金额占未偿还贷款金额低于0.05%，仍属相当低水平。
王美凤指出，进入第4季，楼价至今由高位跌幅增至5.4%，但最近政府公布新按保修订及今天公布减息，短期内可对本港楼市带来支持作用，虽然在本港经济衰退及政局未稳隐忧下未足以扭转楼价跌势，但最近多个屋苑楼价出现止跌回升，反映新按保短期带来支持楼市作用，预料第4季负资产数字有机会回落至更低水平。
市场关注政府推出新按保修订，采用高成数按揭的比例将会增加，担心一旦楼价续跌，负资产数字将会较明显增加。王美凤表示，按保计划修订前与市价水平脱节，修订后有利用家在市场有较多选择以低首期上车，由于采用高成数按揭无可避免存在楼价一旦下跌之负资产风险，故此用家应衡量自身实际需要选择按揭成数，应对负资产首重稳定供款能力，故此用家应设定供款占入息比率于健康低水平，并在供款期间多储蓄备用供款资金以增加防守力。
