金管局公布2019年10月份住宅按揭调查结果评析
23/09/2021
楼巿交投疲弱 10月按揭数字持续回落
新取用按揭额跌近24% 新申请按揭减近4% 新批按揭额减约4%
按揭比率升至48% 按保修订将带动未来按揭比率续升
中原按揭董事总经理王美凤指出，内外负面因素拖累楼市交投持续疲弱，加上银行削减按揭优惠，按揭市场之转按需求锐减，10月份按揭数字仍然不振。根据金管局最新住宅按揭统计，在连月按揭申请减少下，10月份新取用按揭贷款额录得明显跌幅，较9月份大幅减少23.5%至262.94亿元，宗数亦显著回落24.4%至6,410宗。10月份新申请按揭宗数减少3.7%至9,299宗，为本年度新低数字。期内新批按揭贷款额较9月份减少3.9%至325.67亿元，宗数亦减少6.9%至7,614宗。王美凤预期，受巿况影响，预期第四季整体按揭数字仍然在偏低水平。
转按尾班车完结 转按数字大幅下跌 转按宗数锐减27%
王美凤指出，10月份新批按揭贷款额较9月份减少3.9%至325.67亿元，由于转按尾班车申请热潮已过，加上9至10月份银行进一步削减按揭优惠令转按诱因大减，转按数字大幅回落，新批转按宗数大幅减少27%至2,599宗，新批转按金额亦按月减少24%至106.35亿元。
按揭比率上升至48% 按保修订下按揭比率未来将续升
根据10月份住宅按揭数字，二手交易新批贷款额增加14.6%至128.08亿元，王美凤表示，自政府于10月中推出按保修订，买家使用按保置业上会的比例大幅增加，一度刺激二手交投回升，料11月数字将反映二手交易新批贷款续升。10月份按揭比率(即平均按揭成数)按月增加2.1%至48%，为本年新高数字，根据中原按揭客户个案，按保修订后至11月份(截至29日)，按保占按揭申请比例由30%增加至51%，由于高成数按保比例上升，王美凤预料将带动未来按揭比率续升。
H按选用比例84.6% 微跌1.5百分点
王美凤表示，金管局最新10月份数字中，H按选用比例回落1.5个百分点至84.6%，而P按选用比例则轻微增加0.7个百分点至12.4%。王美凤指出，银行月前上调新造按息后，个别银行提供之P按息优于H按息，故吸引部份用家改用P按，令P按比例稍为增加。由于大部份银行调整新造H按息与P按息看齐，H按主流优势大致未受影响。
