金管局公布2019年9月份住宅按揭调查结果评析
23/09/2021
楼巿偏软 9月按揭数字全线下跌
按揭新申请再跌13.3% 跌穿1万宗
新取用按揭额跌6% 新批按揭额挫25.2%
中原按揭董事总经理王美凤指出，连月本地受社会事件困扰，本地及环球经济下行风险增加等因素下，楼市交投回软，观望气氛渐增，按揭数字难免受影响，根据金管局最新住宅按揭统计，随着转按申请递减，楼市仍然疲软形势下，9月份新申请按揭宗数再进一减少13.3%至9,655宗。9月份新取用按揭贷款额较8月份减少6%至343.61亿元，宗数亦回落2%至8,478宗。期内新批按揭贷款额较8月份减少25.2%至338.95亿元，宗数亦减少25.3%至8,181宗。
9月新批按揭：二手挫30.3%幅度最多 转按减少23.7% 一手减20.7%
数字亦反映，9月份新批出的按揭贷款额较8月份减少25.2%，至338.95亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少20.2%，至87.22亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少30.3%，至111.75亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少23.7%，至139.95亿元。
9月H按选用比例仍维持优势占86.1% P按则增至占双位数字
王美凤表示，金管局最新9月份数字中，H按选用比例回落3个百分点至86.1%，而P按选用比例则增加3.2个百分点至11.7%。王美凤指出，银行上调新造按息后，个别银行提供之P按息优于H按息，故吸引部份用家改用P按，令P按比例增加。由于大部份银行调整新造H按息亦同步调整P按息，令H按封顶息率与P按息看齐，因此H按主流优势未受影响。
2019年首三季 vs 去年同期：新批按揭额保持相若 新取用按揭额微增2.1%
王美凤表示，今年首三季新取用按揭贷款较去年同期减少1.5%至66,035宗，涉及金额增加2.1%至2,712.94亿元；首三季新批按揭货款有84,917宗，较去年同期回落3.1%，期内金额达3,542亿，与去年同期相若。
