【中秋佳节-海外篇】

【外地收入如何借按揭？】

 

一年一度中秋节又嚟啦！所谓每逢佳节倍思亲，中秋节除咗食月饼、赏月、玩灯笼外，更重要是可以和家人、朋友聚首一堂。可惜今年因疫情关系，有不少海外亲友唔能够回港庆祝…..

讲起海外，小编经常收到查询：冇香港身份证做唔做到按揭架？外地收入计唔计到做收入证明呢？

 

答案是可以的，跟据金管局指引，冇香港身份证并不是重点，反而收入是否来自香港，这个才是决定性的地方，以下有几个要点：

 

1) 海外收入的借款人需提供近6个月的出粮户口记录、公司信、当地税单证明。

 

2) 入息文件大多需要是英文或中文，如是其他地区文字如：日文和韩文等等，银行会个别审批，亦会建议客人经认可的翻译员做翻译，而自己上网翻译一般是唔接受的。

 

3) 大部份银行只会计税後的收入。

 

4) 金管局措施规定“申请入收入非来自香港”，楼价$1,000万以下 按揭成数5成 (上限$400万)；楼价$1,000万以上 按揭成数4成。

若借款人能证明他们与香港有紧密连系，例如：

 - 申请人是本港雇主派驻外地工作，并有雇主提供的文件证明

 - 借款人的直系亲属(配偶、父母、子女) 在香港定居，需提供结婚证书、出世纸、地址证明

符合上述豁免条件，按揭成数就可以提高至6成上限$500万(贷款额$1,000万以下) / 5成 (贷款额$1,000万以上)，详见下表：

楼价	最高按揭成数及上限
	申请人收入 非来自香港	符合豁免条件
$1,000万或以上	4成	5成
$1,000万以下	5成(上限$400万)	6成(上限$500万)

 

5) 按揭保险的高成数计划，借款人需要有香港身份证，亦要符合上述所讲的豁免条件才能将海外入息当作收入。但要留意按保公司批核的大原则是要自用，必须有合理原因解释海外工作者如何自用香港物业？那一位会是居住者？和借款人是否直系亲属关系？居住者本身有没有其他物业和固定收入？等等问题都是按保公司所关注的，一律个别审批。

 

6) 银行是接受海外借款人透过电邮递交申请文件，但提取贷款之前必须到银行作核实身份一次，所以记得要预留时间做隔离呀。

 

“你去想一想 你去看一看 月亮代表我的心”小编想起这首歌，想讲虽然未能聚在一起，但同一天空下，一齐望住月光开zoom食汤圆，其实大家早就喺你身边，感觉一样团团圆圆，祝大家中秋节快乐！