负资产住宅按揭统计 (2020年第3季)
07/07/2021
第三季楼价微跌 负资产回升至199宗仍处相当低水平
楼市气氛好转 楼价有望止跌回升 料第四季负资产再度回落
金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2020年第3季末增至199宗，较第2季末127宗增加57%，涉及金额亦较上季末增加59%至11.55亿元。中原按揭董事总经理王美凤表示，7月份本地第三波疫情下，第三季平均楼价微跌1%至2%，促使负资产数字掉头回升至199宗，由于楼价跌幅轻微，负资产数字仍属相当低水平。第三季楼价轻微调整后，对比去年高位下跌约6%，导致一些高成数按揭银行职员个案以及部份新造不久的9成按揭业主跌入负资产界线。 。 7月份本地第三波疫情爆发下，楼市交投转跌，业主减价个案有所增加，及后8至9月份交投开始回稳，第三季楼价主要呈窄幅上落格局，季内平均楼价轻微回落1%至2%，令第三季负资产数字仍维持相当低水平。王美凤预料，第四季新盘推售步伐加快可带动楼巿气氛，若疫情持续受控，楼价有机会摆脱窄幅上落格局而稍为回升，带动第四季负资产数字于现时低水平下再度回落。
王美凤续指，自去年10月中放宽按保后，8成或以上高成数按揭个案使用率增加，放宽按保有助买家上车，但由于按保个案增加，按保市场占比亦提高，若果楼价出现调整及下跌幅度超于1成以上，负资产个案会较显著增加；然而，预料楼价走势较平稳，而根据金管局统计数字，最新平均按揭成数仅约57%，明显较措施前约63%至64%为低，目前亦无录得任何拖欠3个月以上的负资产贷款，反映负资产风险仍低。最新失业率升至6.4%之16年新高，应对负资产首重保持持续性供款能力，故此买家入市前宜先衡量供款能力的稳定性及将供款占入息比率定于较低之健康水平为佳。
王美凤续指，自去年10月中放宽按保后，9成按揭个案使用率增加，放宽按保有助买家上车，中原按揭客户个案中，第二季按保申请占整体44%，较过由放宽按保前逾两成水平为高。但即使按保使用率上升，现时负资产占整体按揭仍属相当低水平，负资产涉及金额占未偿还贷款总金额仅0.05%。目前平均按揭成数仅约58.3%，较措施前约63%-64%仍明显低，而目前并无录得任何拖欠3个月以上的负资产贷款，反映负资产风险甚低。
