金管局公布2020年9月份住宅按揭调查结果评析
07/07/2021
疫情缓和 9月新申请按揭量回升13.3%
新批按揭额按月跌1.6% 新取用按揭额滞后跌8.4%
中原按揭董事总经理王美凤指出，9月份第三波疫情渐渐缓和，楼巿交投回稳，带动新申请按揭量。根据金管局最新住宅按揭统计，2020年9月份新申请按揭宗数按月增加13.3%，至12,288宗。同期新批出按揭宗数则轻微减少1.2%至7,826宗，涉及金额则减少1.6%至371亿元，由于新取用按揭表现较大巿滞后，受第三波疫情影响，宗数减少6.3%至6,053宗，金额则减少8.4%至278亿元。
2020年首三季 vs 去年同期：新批按揭额减少8% 新取用按揭额大减23%
综合2020年首三季计，新批按揭贷款累计有69,661宗，较去年同期减少8%，涉及金额达3,206.7亿元，较去年同期减少9.5%，同期新取用按揭贷款累计有50,878宗，较去年同期减少23.0%，涉及金额达2,225.3亿元，较去年同期减少18.0%。王美凤预期，随著疫情改善、限聚令逐步放宽，第四季新盘推售步伐加快可带动楼巿气氛，加上银行楼按取态改善，预料第四季按揭数字有正增长。
9月份新批按揭额全线下跌 一手跌13%跌最多
王美凤指出，9月份新批出的按揭贷款额较8月份减少1.6%，至371亿元。当中，受限聚令影响，发展商早前放慢推盘步伐，令一手新盘销售量下跌，亦同步影响新批一手物业按揭贷款减少，涉及一手市场交易所批出的贷款减少13%，至56亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加1.2%，至265亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少1.9%，至50亿元。
H按选用比例升至93.5%逾两年新高 银行转积极新H按减息 料H按继续主导巿场
根据金管局最新9月份统计数字，H按选用比例按月再升0.6个百分点至93.5%。而P按选用比例则回落至3.8%，按月减少0.4个百分点。王美凤表示，在银行流动性提高下，最近部份银行楼按取态已渐转积极，加上银行开始部署明年按揭目标贷款额，新批按息开始调头回落。若疫情持续可控，预料整体新批按息将下跌，最近按息由H+1.5%下调至个别低至H+1.35%。再加上拆息在大型招股活动后有减息优势，H按亦有封顶息率保障，故此H按优势仍大于P按，市场比例将会持续于9成以上，继续主导巿场。
