【按揭教学】一文看清二按、转按、加按分别及利弊分析！
不少业主会利用二按、转按或加按方式，去套现资金以解决现金周转需要。以下一文将会进行基本按揭教学，解释二按、转按、加按分别以及其利弊分析。
什么是转按？
在买入物业时，买家会透过银行申请按揭贷款以缴付楼价，成为供楼人士。买家从原本承造按揭的银行抵押予另一间银行承按，这个过程则称为「转按」。
「转按」大至上分为两类：
平手转按：将原有未供完的贷款部分，贷款额不变的情况下转至其他银行的贷款计划。
转按套现：趁物业升值时，将未供完的物业转移至其他银行按揭，由新银行重新评估物业楼价取得贷款，扣除偿还按揭余额，把多出的套现成流动资金。
什么是二按？
二按是指供楼人士在银行申请第一次按揭（一按）后，再到发展商或财务公司进行第二次按揭，这称之为二按。若到银行进行一按，所借出的成数最高只可达7成。对于一些希望借入更高成数又未能通过按保的业主来说，银行提供的按揭贷款并不能满足其需要，因此他们需要到财务公司申请第二次按揭，以获得余下更高的按揭成数。
什么是加按？
简单来说，加按是指业主持有现契物业(没有按揭的物业)在银行申请按揭套现现金，又或供楼人在现时按揭的银行再进行多一次按揭。欲申请加按的业主通常会在物业楼价上升时申请，因为贷款额会随楼价而提高，业主有机会套现更多资金。
三种按揭利弊分析
转按利弊
转按有机会获得更佳的按揭息率﹑更高贷款额﹑现金回赠和按揭储蓄挂钩（Mortgage Link）户口等优惠，同时亦可甩走按揭保险及高息发展商一按，节省保费及利息开支。不过，要小心留意银行一般设2或3年罚息期，宜于罚息期后转按，避免不必要的罚款。物业亦受市场的走势影响，若估价不足或会导致新批出贷款额可能比原来的按揭计划更少，建议可先联络中原按揭为物业估价，帮你计尽转按优惠！
二按利弊
二按一般由发展商或财务公司提供，批核上相对银行较为容易，入息证明要求亦没有那么严谨，增加｢上车｣的可能性。然而，二按伴随高利率的风险，增加利息支出。
加按利弊
申请加按的业主大多希望利用物业楼价上升的优势，再申请按揭以提升贷款额，从中套现额外资金。其实，申请加按并非单看楼价市场，还要注意其他因素。若物业市场正处于加息或高息期，进行加按有机会增加按揭利率，加重供楼开支。加上即使整体楼市上升，亦不一定代表业主手持的物业有所升值，若物业估值维持不变，就未必有｢水位｣加按套现了。
二按、转按、加按等按揭计划各有优势，同时亦伴随不少利弊与风险。若希望进行转按、二按、加按的业主可参考 。如果想了解更多关于 或一般按揭流程，欢迎随时与我们专业团队联络。
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