金管局公佈2019年11月份住宅按揭調查結果評析
01/09/2021
樓巿交投偏軟 11月按揭數字持續回落
新取用按揭額降16.1% 新批按揭額跌13.5%
受惠放寬按保 新申請按揭微升1.2% 按揭比率升穿50%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓市交投持續受內外負面因素拖累，加上銀行削減按揭優惠，按揭市場之轉按需求大幅減少，11月份整體按揭數字表現仍然疲弱，然而放寬按保樓價上限為樓巿帶來曙光，令新申請按揭宗數回升表現優於大巿。根據金管局最新住宅按揭統計，11月份新申請按揭宗數回升1.2%至9,412宗，11月份新取用按揭貸款額較10月份減少16.1%至220.58億元，宗數亦回落19.4%至5,165宗。期內新批按揭貸款額較10月份減少13.5%至281.75億元，宗數亦減少14.6%至6,505宗。
政府修訂按保樓價上限效應 新批二手逆巿按月增加17.2% 按揭比率升至51.2%
王美鳳指出，11月份新批出的按揭貸款額較10月份減少13.5%，至281.75億元。政府於10月中推出按保修訂，買家使用按保置業上會的比例大幅增加，刺激二手交投回升，推動涉及二手市場交易所批出的貸款逆巿增加17.2%，至150.09億港元。與此同時，11月份按揭比率(即平均按揭成數)亦因為高成數按揭比例增加，而按月增加3.2%至51.2%，為16年11月後新高數字。11月份貸款合約期亦升至327個月 (27.25年)，創歷史新高。
涉及一手市場交易所批出的貸款減少29.2%，至64.63億元；轉按尾班車完結影響，涉及轉按交易所批出的貸款，則減少37%，至67.03億元。
個別銀行P按息較優 H按選用比例跌穿80% P按選用比例回升至17.7%
王美鳳表示，金管局最新11月份數字中，H按選用比例回落4.9個百分點至79.7%，而P按選用比例則輕微增加5.3個百分點至17.7%。王美鳳指出，銀行月前上調新造按息後，個別銀行提供之P按息優於H按息，故吸引部份用家改用P按，令P按比例稍為增加。由於大部份銀行調整新造H按息與P按息看齊，H按主流優勢大致未受影響。
