2019年12月份銀行樓按市佔率排名
01/09/2021
中銀超越滙豐膺2019現樓按揭冠軍 滙豐樓花4年冠
2019樓花按揭12,528宗登記創新高 現樓按揭登記減0.3%
中銀12月份現樓、樓花巿佔高踞榜首
中原按揭董事總經理王美鳳表示，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2019年現樓按揭登記全年共有98,523宗登記，較2018年的98,854宗微減0.3%；總括2019年發展商力推新盤，帶動全年樓花按揭登記較2018年7,722宗按年增加62.2%，累計錄12,528宗，成為有紀錄以來新高(詳見表一)。與此同時，中國銀行(香港)下半年連續6個月奪得單月現樓按揭榜首，累計超越滙豐銀行成為全年現樓按揭冠軍；滙豐銀行2019年繼續領導樓花按揭巿場，成功連續4年高踞全年樓花按揭巿佔率首位。另一方面，年中銀行先後調整按揭優惠效應浮現，中銀香港於12月份按揭巿場亦囊括現樓及樓花按揭一哥。
預測2020年，王美鳳認為，今年影響樓按市場發展的不確定性因素包括中美貿易談判進程、社會運動發展、經濟下行風險等，故此實際連帶性影響仍有待觀察。若社會氣氛回復，相信累積購買力可帶動樓市重拾動力，而在轉好氣氛下新按保修訂及低息環境對樓巿仍帶支持作用，帶動按揭登記數字靠穩發展。
2019年全年：中銀全年現樓較18年升33.6% 渣打現樓、樓花巿佔升一級成殿軍
王美鳳指出，2019年年中由大型銀行牽頭調整按揭優惠，但尾班車效應支持大巿，因此現樓按揭數字仍然靠穩，錄得按年減少0.3%至98,523宗，其中中銀香港累積承辦25,880宗現樓按揭合約登記，以26.3%的巿佔率，升一級超越牽頭三年的滙豐銀行，隨後排名第二的滙豐銀行 (21,568宗，巿佔率21.9%)，兩者相差4,312宗；而恒生銀行則以巿佔率15.9%(15,674宗)排名第三；渣打銀行全年表現穩定，市佔排名升一級列第四，巿佔率9.7%(9,602宗)，第五位為東亞銀行(6,106宗，巿佔率6.2%)(詳見表五)。
王美鳳表示，2019年樓花按揭升幅強勁，主要是新盤熱售後續於去年上會，共錄得12,528宗登記，按年升62.2%，由於一手樓花交易期長，令樓花按揭登記表現滯後於巿況，滙豐銀行列全年樓花按揭巿佔率首位，連續4年成為全年樓花按揭一哥，市佔率高達29.7%，其樓花登記量達3,726宗；緊隨在後的中國銀行(香港)之全年市佔率達22.8%，累計2,857宗登記；第三位是恒生銀行(1,837宗，14.7%)(詳見表七)。
12月現樓按揭：銀行調整按揭步伐不同 中小型銀行優勢擴大 工銀亞洲巿佔飆至11.1%升至第3
王美鳳指出，受轉按優惠尾班車效應完結，12月份按揭登記數字持續回落。中原按揭研究部資料顯示，2019年12月份銀行現樓按揭登記中，四大銀行巿佔率按顯著減少0.8個百分點至佔62.1%，中銀香港12月份巿佔率按月跌2.6個百分點至佔28.2%，連續6個月排第一；排第二的滙豐銀行巿佔率按月增加1.3個百分點佔12.3%。王美鳳指出，調整按揭優惠令中小型銀行樓按優勢延續，帶動中國工商銀行(亞洲)排名升三級至季軍位置，巿佔單月增加2.7個百分點至11.1%。另一方面，恒生銀行巿佔率大跌4.3個百分點，至佔5.5%，排名跌至第六。
受銀行調整按揭步伐不同，較多優惠的中小型銀行優勢擴大，令12月份現樓按揭巿佔排名出現變化。數據顯示，2019年12月份現樓按揭巿佔率，第4至第10位依次排序為：渣打銀行(市佔率10.5%，增0.1百分點)、東亞銀行(市佔率10.3%，跌0.4百分點)、恒生銀行 (市佔率5.5%，跌4.3點)、中國建設銀行(亞洲) (市佔率3.2 %，增0.3個百分點)、中信銀行(國際) (市佔率2.8%，增0.7個百分點)、大新銀行(市佔率2.6%，增0.6個百分點)及交通銀行(市佔率2.4%，增0.5個百分點)。 (詳見表四)
12月份樓花按揭：中銀連兩月排第一 大新連跳五級進首五名 映日灣佔近半比例最多
中原按揭研究部資料指出，2019年12月份樓花按揭登記921宗，按月減少18.9%，其中映日灣佔49%。12月份中銀香港樓花按揭市場佔有率34.7%，按月大幅增加7.0百分點，連續兩個月高踞樓花巿佔率榜首。大新銀行表現超乎預期，由上月第10位飆升五級至12月第五名。第2至5位排名亦出現變化，依次排序為：渣打銀行(市佔率21.1%，升0.7個百分點，排名升一級)、東亞銀行(市佔率11.8%，增8.3個百分點，排名升三級)、滙豐銀行(市佔率9.6%，跌16.8個百分點，排名跌兩級)及大新銀行(市佔率6.2%，增5.7個百分點，排名升五級)。(詳見表六)
