【2026最新未補價居屋/綠置居放租懶人包】白表租客計劃全攻略：一文看清申請資格、3大隱藏成本、按揭與稅務注意事項
AI摘要：2026年9月起未補價資助房屋出租新制
由 2026 年 9 月起，房委會正式將「未補價資助出售房屋—出租計劃」擴展至白表申請人（首階段先導計劃提供 3,000 個名額）。本文針對持有居屋或綠置居逾 10 年之業主，深度剖析如何合法出租單位以獲取租金回報。內容涵蓋：3 大隱藏成本（准許費計算、行政費）、銀行按揭「出租同意書」辦理流程、以及稅務申報與違規風險。中原按揭助您掌握 2026 資助房屋活化政策，安全開拓被動收入。
隨着房委會資助房屋小組委員會正式通過新政策，由2026年9月起，「未補價資助出售房屋—出租計劃」將正式擴展至白表申請人（首階段先導計劃提供 3,000 個名額）。對於全港持有未補地價居屋或綠置居的業主而言，這無疑是一個活化閒置單位、賺取穩定租金回報的合法新途徑。然而，未補地價房屋放租牽涉到政府政策、銀行按揭及稅務條例，以下為大家整理出一份專業且簡明易懂的「業主放租全攻略」，助您在開拓被動收入的同時，清晰掌握所有細節。
一、 單位與業主資格：我的單位符合條件嗎？
資助房屋的合法放租設有明確的「年期限制」與「出租彈性」：
- 業權須滿 10 年：無論是居屋或綠置居，單位由首次將單位售出（簽署轉讓契據）起計，業主必須持有業權滿 10 年或以上。
- 未補地價單位：本計劃專為未補地價單位而設（已補地價單位可直接在自由市場放租）。
- 靈活的出租模式：
- 全屋出租：業主可將整個單位租予合資格的白表家庭。
- 分租睡房：根據房協現行基礎，若單位擁有 2 個或以上睡房，業主可選擇自住其中一間，並將其餘睡房分租給最多 2 名合資格租客（共用廚廁）。
二、 回報計算：扣除 3 大隱藏成本，實收租金如何計算？
未補地價居屋由於部分業權屬於政府，因此在放租時，業主需要支付獨有的行政費用與政府徵費。在計劃回報時，建議將以下三項成本納入計算：
成本 1：每季繳交「出租准許費」
這是本計劃核心的成本支出。由於單位未補地價，業主成功出租後，必須每季向房協繳交「出租准許費」。根據2026年首季差餉物業估價署的臨時數字估算，以一個面積約376平方呎的典型單位為例，分區每月平均准許費為：
- 港島區：約 $3,500 / 月
- 九龍區：約 $3,115 / 月
- 新界區：約 $2,310 / 月
(備註：准許費會參考差估署的分區租金數據計算，惟不會考慮個別單位的景觀、樓層或坐向。 另外，如業主將單位出租予綠表人士，則毋須繳交此出租准許費。)
成本 2：行政及文件費用
- 業主申請「業主證書」行政費：港幣 $400。
- 成功配對後的租約登記費及釐印費（通常由業主與租客雙方平分）。
成本 3：日常物業開支
與一般私人屋苑相同，差餉、地租及大廈管理費通常由業主承擔。
租金回報模擬計算
假設您持有一間位於九龍區（如富榮花園或凱樂苑）的未補價居屋，以白表市場價 $13,000 成功全屋租出：
名義月租收入：$13,000
- 減：九龍區每月出租准許費：-$3,115
- 減：每月管理費及差餉地租（預估）：-$1,500
業主每月實收（未計稅前）：約 $8,385
中原按揭小貼士：雖然實收回報與私人市場相比有所折讓，但對於打算換樓或搬與子女同住的業主而言，這仍是一筆穩定且合法的可觀收入。
三、 風險與稅務管理：兩大必須注意的關鍵點
1. 尚有按揭：必須取得銀行「出租同意書」
如果您的居屋目前仍有按揭在身（仍在供樓），業主在向房協申請「業主證書」前後，務必先向銀行了解手續：
- 書面同意：按照現行做法，物業由自住改為出租，業主必須事先通知承造按揭的銀行並取得「出租同意書」（Bank Consent）。
- 條件變更：銀行有可能會收取相應的行政費，並有機會根據物業用途的改變，調整您的按揭利息或重新評估財務狀況。
- 合規風險：若瞞著銀行私自將仍在按揭的單位出租，一旦被銀行發現，將構成違約，銀行有權要求即時清還所有貸款餘額（即 Call Loan）。
2. 稅務申報：留意「出租准許費」的扣稅限制
所有合法出租收入均須依法向香港稅務局申報物業稅（標準稅率為 15%）。業主需特別留意以下兩點稅務安排：
- 准許費不可扣稅：您每月繳付予房協的「出租准許費」，在稅務局定義中不能用作扣減物業稅。稅務局只容許扣除業主自付的差餉及 20% 的法定免稅額。
- 供樓利息扣稅安排：若您希望以供樓的按揭利息來抵銷租金收入，在填報稅表時，應選擇「個人入息課稅（Personal Assessment）」進行合併評稅，而非單獨申報物業稅。
四、 實操五部曲：如何啟動合法放租流程？
新政策預計於 2026年9月 正式接受申請，建議有意參與的業主依循以下專業流程準備：
1. 年期核實：確認單位的首次轉讓契據已滿 10 年或以上。
2. 銀行查詢：向您的承按銀行查詢申請「出租同意書」的手續及相關費用。
3. 申請證書：向房協遞交申請表及港幣 $400 行政費，以取得「業主證書」。
4. 尋找租客：將單位資料上載至房協官方的「業主及租戶資訊共享平台」，或委託持牌地產代理，配對持有「白表租客證書」的合資格白表客。
5. 簽約登記：雙方簽署房協指定的「標準租約」（通常為兩年期：一年死約、一年生約），並在 14 天內安排打釐印及向房協繳交每季的准許費。
五、 常見租務疑問解答
根據新制規定，白表租客在租住期間若成功獲配公屋或簡約公屋，在租約的生約期內，租客只需提前 2 個月書面通知業主即可合法解約上樓，且毋須向業主作出經濟賠償。業主在資產配置上需預留此彈性。
根據新制規定，白表租客在租住期間若成功獲配公屋或簡約公屋，在租約的生約期內，租客只需提前 2 個月書面通知業主即可合法解約上樓，且毋須向業主作出經濟賠償。業主在資產配置上需預留此彈性。
根據新制規定，白表租客在租住期間若成功獲配公屋或簡約公屋，在租約的生約期內，租客只需提前 2 個月書面通知業主即可合法解約上樓，且毋須向業主作出經濟賠償。業主在資產配置上需預留此彈性。
房協與房委會僅負責審批及簽發參與計劃的資格證書。一旦雙方簽署租約，往後若發生欠租或物業損壞等糾紛，官方不會介入。業主需保障自身權益，一如私人市場般透過土地審裁處或法律途徑處理。
房協與房委會僅負責審批及簽發參與計劃的資格證書。一旦雙方簽署租約，往後若發生欠租或物業損壞等糾紛，官方不會介入。業主需保障自身權益，一如私人市場般透過土地審裁處或法律途徑處理。
房協與房委會僅負責審批及簽發參與計劃的資格證書。一旦雙方簽署租約，往後若發生欠租或物業損壞等糾紛，官方不會介入。業主需保障自身權益，一如私人市場般透過土地審裁處或法律途徑處理。
部分業主為節省准許費或稅款，選擇私下將未補價單位租予公眾。必須提醒的是，私自出租未補價居屋觸犯《房屋條例》，屬於刑事罪行，最高可被判罰款港幣 50 萬元及監禁 1 年。積極參與政府的合法計劃，方為保障財產安全與穩定收益的最佳方案。
部分業主為節省准許費或稅款，選擇私下將未補價單位租予公眾。必須提醒的是，私自出租未補價居屋觸犯《房屋條例》，屬於刑事罪行，最高可被判罰款港幣 50 萬元及監禁 1 年。積極參與政府的合法計劃，方為保障財產安全與穩定收益的最佳方案。
部分業主為節省准許費或稅款，選擇私下將未補價單位租予公眾。必須提醒的是，私自出租未補價居屋觸犯《房屋條例》，屬於刑事罪行，最高可被判罰款港幣 50 萬元及監禁 1 年。積極參與政府的合法計劃，方為保障財產安全與穩定收益的最佳方案。
2026年9月推出的白表居屋出租計劃，為持有舊居屋的業主提供了一個安心、合法的資產活化機會。只要提前釐清按揭限制，並準確計算稅務與准許費成本，這將是您優化長遠財務規劃的理想一步。歡迎隨時聯絡中原按揭顧問團隊，獲取免費專業諮詢。
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資料來源：
香港房屋協會：未補價資助出售房屋—出租計劃專題網站 https://lettingscheme.hkhs.com/tc/（2026/06/25）
香港房屋委員會：房委會兩項新計劃活化資助出售單位 為長者、業主、白表租客締造多贏局面 https://www.info.gov.hk/gia/general/202606/18/P2026061800285.htm（2026/06/18）
*文章資料僅供參考，一概以有關當局最新公布及銀行最終批核為準。
