2026年8月樓按巿佔率分析

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據，2026年8月份現樓按揭錄得8,603宗登記，按月增加27.3%（對比7月份的6,756宗），創2個月新高。王美鳳指出，8月份現樓按揭登記量錄得顯著回升，主要因為居屋及私樓按揭量雙雙出現升幅；當中大型居屋項目上會高峰期延續，8月份資助性房屋按揭登記按月大幅增加54.3%至3,093宗，(月內啟盈苑、裕興苑及錦柏苑合共錄得2,412宗現樓按揭登記，對比上月錦柏苑及裕興苑合共錄得1,333宗登記大幅增加)，而8月份私人住宅現樓按揭登記量（5,277宗）亦較7月份（4,496宗）增加17.4%。

另一方面，受惠大型新盤樓花上會，8月份樓花按揭登記量共753宗，按月大幅增加73.9%（對比7月份的433宗），同樣創2個月新高。至於巿佔率方面，8月份中銀香港現樓按揭市佔率達34.3%，連續23個月蟬聯單月榜首；而樓花按揭市場方面，滙豐銀行以30.9%的市佔率佔據第一，連續五個月穩踞首位。

中原按揭研究部資料顯示，8月份首四位銀行巿佔率合共增長至超逾8成至81.9%，按月增幅2.9個百分點，反映大型銀行樓按市場份額加大。中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加3.4個百分點至市佔率34.3%，仍強勢保持現樓巿佔冠軍，連續23個月現樓按揭巿佔第一。滙豐銀行單月巿佔率增1.3個百分點至佔25.6%，排名維持第2；恒生銀行單月巿佔率微減0.8個百分點至佔13.8%，排名維持第3；渣打銀行巿佔則按月減少1個百分點至8.2%，維持第4名。

數據顯示，8月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：交通銀行(香港)（市佔率3.7%，增0.4個百分點，排名上升1位至第5）、工銀亞洲（市佔率2.5%，減0.8個百分點，排名下降1位至第6）、華僑銀行香港（市佔率1.8%，減0.4個百分點，排名維持第7）、信銀國際（市佔率1.6%，減0.4個百分點，排名維持第8）、上海商業（市佔率1.5%，增0.1個百分點，排名上升2位至第9）及東亞銀行（市佔率1.5%，減0.5個百分點，排名下降1位第10）。

中原按揭研究部資料顯示，8月份樓花按揭登記753宗，按月增加73.9%，增幅主要來自海堤灣(290宗族及首岸(174宗)。8月份滙豐銀行樓花按揭巿佔率為30.9%，按月增加7.3個百分點，成功連續五個月位居榜首。中銀香港樓花按揭巿佔率為23%，按月減少0.6個百分點，排名下降1位至第2。渣打銀行巿佔率按月減少2.8個百分點至15%，排名維持第3；恒生銀行巿佔率按月減少2.8個百分點至12.7%，排名維持第4；工銀亞洲巿佔率為5.4%，按月減少0.8個百分點，排名維持第5。

數據顯示，8月份樓花按揭巿佔率第6至第10位依次排序為：交通銀行(香港)（市佔率3.1%，增1.5個百分點，排名升3位至第6）、信銀國際（市佔率2.9%，增1.1個百分點，排名升1位至第7）、華僑銀行香港（市佔率1.9%，減0.6個百分點，排名降1位至第8）、東亞銀行（市佔率1.7%，減2.5個百分點，排名降3位至第9），以及星展香港（市佔率1.2%，增1.2個百分點，排名躍升5位至第10位）。

數據顯示，2026年首8個月現樓按揭登記量按年增40.6%至56,001宗，主要受惠於今年樓市交投暢旺以及大型資助房屋項目落成上會。其中中銀香港累積承辦17,740宗現樓按揭登記，以31.7%的巿佔率，持續遙遙領先榜首位置。樓花按揭登記方面，今年首8個月錄得4,040宗登記，對比2025年同期的4,314宗，按年跌6.4%；滙豐銀行以1,019宗樓花按揭登記（巿佔25.2%）暫時領先排名第一。