2026年8月份安老按揭登記分析
8月安老按揭登記錄31宗跌兩成
安老按揭申請量達125宗創逾兩年新高
2026首八個月安老按揭申請按年升15%
根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，2026年8月錄得31宗安老按揭登記，按月減少8宗，跌幅達20.5%，創4個月新低；2026年首八個月錄得261宗登記，對比2025年同期（258宗）多3宗，按年增加1.2%。安老按揭巿場佔有率方面，自安老按揭計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，2026年8月份31宗登記當中，皆由中銀香港承造。根據2026年首八個月記錄，排名第一為中銀香港，錄得256宗登記，市佔率約為98.1%；排名第二是上海商業銀行，錄得5宗登記，市場佔有率為1.9%。
優化措施3月出台後 安老按揭申請上升 連續五個月處百宗水平
根據香港按證保險公司的數據，2026年8月共接獲125宗安老按揭申請，按月升6.8%，連續三個月錄得上升並創逾2年新高。而安老按揭優化措施於3月出台後，單月申請量由2月份低位42宗上升，近五個月均處於約百宗較活躍水平，反映近月有意申請安老按揭的業主增多。中原按揭董事總經理王美鳳分析，近月安老按揭申請持續活躍，主因是受惠於上半年樓價及物業估值已從低位回升，業主傾向把握目前估值相對企穩的時機申請，以較高估值鎖定並獲取更多每月年金；加上3月份安老按揭優化措施出台，進一步降低了利息成本，而每月可獲取的年金有所增加，提高了計劃的吸引力。
首八個月申請量達727宗 按年回升14.8%
數據顯示，2026年首八個月接獲727宗安老按揭申請，對比2025年同期633宗申請按年升14.8%，反映樓價回升及優化措施帶動申請量收復失地。香港按揭證券公司自2011年7月推出安老按揭計劃以來，截至2026年8月31日，該計劃累計收到9,664宗申請，其中單人申請佔比最高，達65.7%，雙人及三人申請分別佔34.2%及0.1%。安老按揭申請者的平均年齡約為69歲，物業平均價值為540萬元（範圍介乎23萬元至8,300萬元）。每月年金平均金額為15,400元（範圍介乎0元至198,000元）。涉及物業平均樓齡為32年（範圍介乎1年至77年）。在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障且無需擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比達54.7%；其次為可獲得最高年金金額的10年固定期申請，佔比達20.3%。
為增加安老按揭計劃吸引力，香港按揭證券公司於2026年3月初推出優化安老按揭計劃措施，將定息按揭計劃首30年的年利率下調至4%，而不同參加年齡下的每月年金金額則最多增加5%。同時，按證公司亦於2026年3月17日至12月31日期間推出「綠色推廣」，鼓勵市民以達至「綠建環評」評級的物業申請安老按揭，以獲取一次性現金獎賞。
目前共有12家機構參與提供安老按揭，包括：中銀香港、建行(亞洲)、集友銀行、招商永隆銀行、華僑銀行香港、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行(香港)、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行、香港按揭管理有限公司（排名不分先後）。
