【2022壓力測試新舊對照】新壓測通過更easy?最低月入要求變化?月入一萬可供多幾多?

26/09/2022
標籤: 壓力測試
香港金融管理局於(9月23日)宣佈放寬按揭「壓力測試」要求,假定升幅要求由3厘減至2厘。按揭供款壓力測試的推出主要是幫助供樓人士應對按息上升的壓力,為供樓人士增加息率上升的防守力,多年來有效降低信貸風險。
 
延伸閱讀:

 

 
究竟放寬壓測對實際買樓有甚麼影響?會唔會易咗上車?中原按揭幫你計計佢!
 
 

放寬壓測對最低月入要求的變化?

 

首先當然是買家最關心壓測放低門檻後是否能夠更輕鬆能過壓測購入心物業。
 
壓力測試放寬前,以貸款額$500萬,30年期為例,壓力測試假定升幅由3厘調低至2厘後,最低月入要求由$47,971降至$42,845,降低$5,126或10.7%,以現時計,入巿門檻即時降低,有助巿民上車置業,相信對樓市有推動作用。
 
下表一眼睇哂不同$500萬貸款額在年期的壓測月入要求的變化:

 貸款額500萬,年期30

按息

2.625%

2.725%

2.875%

每月供款

$20,083

$20,346

$20,745

基本DTI月入要求(50%)

$40,166

$40,692

$41,490

壓測要求

(+3)

(+2)

(+3)

(+2)

(+3)

(+2)

最低月入要求(60%)

$47,971

$42,845

$48,499

$43,345

$49,295

$44,101

變化

-$5,126(-10.7%)

-$5,154(-10.6%)

-$5,194(-10.5%)

 

 

年期25

按息

2.625%

2.725%

2.875%

每月供款

$22,747

$23,002

$23,387

基本DTI月入要求(50%)

$45,494

$46,004

$46,774

壓測要求

(+3)

(+2)

(+3)

(+2)

(+3)

(+2)

最低月入要求(60%)

$51,798

$46,913

$52,300

$47,390

$53,057

$48,111

變化

-$4,885(-9.4%)

-$4,910(-9.4%)

-$4,946(-9.3%)

 
 
 

壓測下月入$1萬可多借幾多?

 

 
以選用30年還款期為例,每月入多一萬便可多借12%,由舊制加息3厘的$1,042,288,增加至新制加息2厘的$1,166,998,可以多借了$124,711,即是平均月入每1萬可供貸款額每1萬可多借12萬元!
 
下表一眼睇哂壓測放寬後,每收入$1萬,可以借多幾錢:

年期30

巿場按息

2.625%

2.725%

2.875%

 

最高貸款額

(+3)

$1,042,288

$1,030,953

$1,014,305

(+2)

$1,166,998

$1,153,532

$1,133,769

可多借幾多?

+$124,711(+12%)

+$122,579(+11.9%)

+$119,646(+11.8%)

 

以選用25年還款期為例,每月入多一萬便可多借10.4%,由舊制加息3厘的$965,290,增加至新制加息2厘的$1,065,811,可以多借了$100,521,即是平均月入每1萬可供貸款額每1萬可多借10萬元!

年期25

巿場按息

2.625%

2.725%

2.875%

最高貸款額

(+3)

$965,290

$956,028

$942,385

(+2)

$1,065,811

$1,055,074

$1,039,266

可多借幾多

+$100,521(+10.4%)

+$99,046(+10.4%)

+$96,881(+10.3%)

 

 

看完上表相信大家對壓測調整的幅度已有認識,考考你:

 

 
 

若陳小姐想購買買$600萬的單位,她每月收入為$50,000,在以往未能通過壓測成功申請九成按揭

 

 

在壓測調整後陳小姐有機會購入心儀單位嗎?

 

 
答案:以$600萬樓借九成按揭,選用30年期計算,壓測門檻由以往最低月入要求的54,400,放寬至$48,586,降低了$5,814,足足降低門檻達$10.7%。所以陳小姐只需要$48,576便可以以申請九成按揭購入心儀單位了
 

如果仍不能通過壓測,可以點做?除了減少按揭成數外,其實也有方法可以幫助買家通過壓測,借足目標按揭成數,詳情可參閱,延伸閱讀:

【2022最新壓力測試懶人包】點解唔pass?過唔到可以點補鑊?

 

 

 

下表一眼睇哂不同樓價下連同按保的壓測月入要求的分別變化:
 

例子以樓價在按保下最高貸款額連同按揭保費及30年期計算

樓價

$600

$800

$1,000

$1,200

按揭金額

$540

$720

$900

$960

市場息率

壓測下最低月入要求(紅色為對比舊制之變化)

2.625

$48,586

(-$5,814/-10.7%)

$64,782

(-$7,751/-10.7%)

$81,201

(-$9,716/-10.7%)

$84,582

(-$10,120/10.7%)

2.725

$49,153

(-$5,845/-10.6%)

$65,538

(-$7,793/-10.6%)

$82,149

(-$9,767/-10.6%)

$85,570

(-$10,174/-10.6%)

2.875

$50,010

(-$5,891/-10.5%)

$66,680

(-$7,854/-10.5%)

$83,581

(-$9,844/-10.5%)

$87,061

(-$10,254/-10.5%)

 
 
要留意,普通計算器系計唔到按揭月供,用

中原按揭計算器,簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款!

 

 
 
 

如需進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。

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