2026年4月住宅按揭報告分析

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新金管局住宅按揭統計顯示，4月份新申請按揭宗數按月輕跌7.5%至9,541宗，維持活躍水平。同時，4月份新批按揭貸款額錄得365億元，按月微跌9%，新批按揭宗數亦按月減少10.4%至7,102宗。王美鳳表示，雖然4月錄得輕微跌幅，但事實上，本港新申請按揭數目自2026年1月至今均超過8,000宗，3月份更升穿過萬宗，反映樓市交投節節上升，相信未來數字將會重返過萬宗水平。近月甚至不少準買家在申請按揭時卻遇上「塞車」：市場積壓了大量申請，銀行一下子未能消化，導致前端收齊文件、後端審批卻落後的「樽頸」情況，可見樓市仍然交投熾熱。

4月份新取用按揭貸款額亦按月跌16.1%，錄得約226億元；新取用按揭宗數亦按月減少14%至4,578宗。王美鳳指出，4月份新取用按揭數字因滯後效應，跌幅主要來自2月份樓市因農曆年假期成交量短期回軟。

綜合2026年首四個月數字，新批按揭錄得27,339宗，較去年同期增加28.13%，涉及金額約1,381億元，較去年同期增12.92%；期內新取用按揭錄得17,568宗，涉及金額約877億元，較去年同期分別增加26.2%及9.45%。王美鳳指出，今年樓市出現持續性旺市，3月至目前5月份交投相當暢旺，預期樓市向好市況將有利於第二季及其後的按揭數字持續上升。

根據金管局2026年4月份統計數字，H按選用比例按月下降5.9個百分點至77.8%，是自2023年3月76.3%的38個月新低；而P按選用比例由3月份的1.5%下降至4月份的1.3%。值得留意的是，定息按揭選用比例按月升6.4個百分點至16.8%，連升8個月，創近8年新高。根據資料顯示，定按使用比例曾在2018年4月達歷史高位49.3%。

王美鳳解釋，選用定息按揭的比例持續上升，主要原因是近月低息定按吸引力增加，加上中東局勢引發通脹回升問題，令到今年減息步伐較大機會延遲。市場H按息自去年10月底至今維持3.25%，息率暫處於停滯時期，促使低於H按息之2.73%定息計劃吸引力增加；加上目前共有三家大型銀行提供低息定按，升幅進一步反映大型銀行推升定按使用率；加上H按息仍會停滯一段時間，定按吸引力延續，預期定按選用比例將進一步有所上升。

資料顯示，4月份新批按揭貸款額錄得365億元，較3月份微跌9%。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款按月跌20.3%至134億元。至於二手市場，期內新批按揭貸款額按月跌6.7%至218億元。轉按市場方面，期內轉按錄得連續3個月升幅，宗數達828宗，創27個月新高；金額按月大增21%至40億元，創28個月新高。王美鳳指出，近月市場轉按申請量溫和上升，主因是近月銀行上調按揭現金回贈，加上樓價逐步回升，但礙於目前回贈率暫未足以明顯增加轉按誘因，部份業主仍在等待物業估值再上升，限制了轉按登記的增長。

此外，4月份未償還按揭貸款總額按月微增0.2%至19,396億元；按揭貸款拖欠比率仍維持於0.12%的極低水平，經重組貸款比率維持於接近0%。