【置易付(PAPT) 2026】二手樓交易新制懶人包｜銀行直接過數教學、好處及風險全攻略
什麼是「置易付」（PAPT）？
「置易付」(Payment Arrangement for Property Transactions, PAPT) 是由香港金管局與銀行公會聯手推出的全新物業交易支付安排。
自2026年2月28日起，此制度正式擴展至二手住宅市場。透過「置易付」安排，買方的由按揭銀行直接過數至賣家的按揭銀行或指定戶口，買方的按揭貸款金額會以電子轉賬支付方式直接過數至賣方的按揭銀行，直接清還賣方的按揭餘額，並將餘數直接轉賬至賣方指定銀行戶口；若賣方並無現有按揭，亦可使用「置易付」，款項直達賣方銀行戶口。業主最快可即日取得款項，並可透過網上銀行查詢到賬款項，讓物業買賣的支付流程更直接快捷。
為什麼要用「置易付」（PAPT）？三大優勢解析
相比傳統交易方式，「置易付」在安全性、效率及透明度上均有顯著提升：
1. 更快捷高效 - 快至成交日即日到賬 業主即日收錢
傳統交易中，賣家在成交日往往只收到律師樓開出的支票，需等待1至2個工作日兌現，若遇上周末或假期，等待時間更長，影響換樓客的資金週轉。透過「置易付」（PAPT）安排下，銀行之間透過即時電子支付結算系統（CHATS）直接轉賬，賣家的銀行戶口最快可在成交日當天下午就收到款項，完全免去支票兌現的等待期。
2. 更安全 - 銀行之間直接過賬 免除中間人暫管過大金額的風險
置易付（PAPT）有效大幅度減低傳統物業交易中的資金託管風險。過往需經由買賣雙方律師樓代收款項再轉帳有關金額，買家的按揭貸款需要先存入買方律師樓的戶口暫管，再經由律師樓之間對數轉賬，才於清還銀行按揭欠款後將餘數支票交至賣方手中。「置易付」安排下，物業買賣交易中涉及金額較大的按揭款項由銀行之間直接電子過數，有效避免過去曾出現個別律師樓營運或被凍結資金問題而令按揭放款交付甚至交易頓時受影響，免除交易中斷之風險。金管局聯同銀行公會於2022年11月推出「置易付」先導計劃，初期僅適用於轉按交易及加按套現。計劃實施以來運作順利，至今已超過1.5萬宗交易透過「置易付」進行，過去半年採用率更超於75%。現在，「置易付」的保障範圍正式擴展至二手住宅買賣，讓更多市民能享受安全、快捷的物業交易體驗。
3. 更透明 - 數碼化流程 全程透明可追溯
這項新制配合現今金融科技及電子支付的高速發展，將傳統紙本支票流程升級為全電子化操作。透過「置易付」（PAPT），買方的按揭貸款金額透過電子轉賬直接過數，整個過程透過銀行系統無縫銜接，賣方無需再處理支票交收程序，賣方可在可在網上查閱過數紀錄。這種體驗令業主更快收款，亦更符合目前數碼時代的生活模式。
使用「置易付」（PAPT）有什麼條件？一文看清
符合使用資格的二手住宅物業買賣交易類型：
1.物業交易類別
- 適用於香港二手住宅物業買賣（包括住宅大廈內的車位）純現金交易
2.交易雙方身份
- 買賣雙方必須為個人或於香港註冊的法人團體。如果買方是法人團體，必須為物業控股公司。
3.物業產權狀況
- 物業不得有多於一項按揭（即不接受二按或三按物業）
- 物業沒有任何轉讓限制
4.銀行與貨幣要求
- 買方必須從提供「置易付」服務的香港銀行獲取港元按揭貸款
- 賣方必須在香港銀行持有港元銀行戶口以接收款項
「置易付」目前未適用之物業類別及範圍：
現階段「置易付」（PAPT）先集中處理市場主流且較簡單直接的二手住宅交易，以下涉及特別程序的物業買賣暫未涵蓋：
- 一手新盤住宅買賣
- 工商舗商用物業
- 未補地價的資助房屋
- 物業除銀行一按外有其他轉讓限制或產權負擔
「置易付」（PAPT）交易流程教學
1.簽署臨約前決定：與地產代理溝通，在《臨時買賣合約》中加入「置易付」條款。
2.申請按揭時確認：買方向銀行申請按揭時，銀行獲悉買賣雙方選用「置易付」安排。
3.律師處理法律文件：律師角色不變，仍負責處理和審閱法律文件及契據等，並處理「置易付」安排以外的樓價尾數或訂金款項。
4.彈性安排：如需更改/停用「置易付」支付安排，可根據「置易付」條款最遲於成交日前8個工作天通知銀行，有關轉變不會影響交易。
5.成交日直接過數：銀行透過CHATS系統直接轉賬，賣方即日收款。
傳統支付 VS 置易付（PAPT）全方位對比表
| 傳統支付 VS 置易付（PAPT） | ||
| 比較項目 | 傳統支付（經律師樓） | 置易付（PAPT） |
| 資金流向 | 買方按揭銀行>買方律師樓>賣方律師樓>賣方收款銀行 | 買方銀行>賣方銀行（直接過數） |
| 資金風險 | 過程繁瑣風險更高 | 接近零風險（不經第三者） |
| 賣方收款時間 | 成交後1至2個工作天 | 最快成交日即日 |
| 適用款項 | 全數樓款（包括訂金及尾數） | 僅限貸款部分（訂金及尾數仍經律師樓） |
常見問題 (FAQ)
細訂和大訂也可以用「置易付」（PAPT）嗎？
不可以。目前「置易付」只處理按揭貸款部分。至於細訂（臨時訂金）、大訂（加付訂金）及尾數仍經律師樓，仍維持現有的律師樓託管或支票交付安排。
我可以不選用「置易付」（PAPT）嗎？是強制性的嗎？
可以。新安排是一個額外的優質選擇，並非強制性。買賣雙方仍可協議沿用傳統律師樓託管方式，地產代理監管局已提供「置易付」條款範本，當中除了列明使用「置易付」的意向外，亦列明若於買賣成交日前8個工作天或更早，買方或賣方不再希望採用「置易付」，又或基於各種原因令有關買賣無法使用「置易付」，則可改為沿用傳統方式，而支付方法的變更不會成為取消買賣交易的理由，買賣方可更安心採用「置易付」安排。
使用了「置易付」（PAPT），還需要聘請律師嗎？
絕對需要。律師的角色其實不變。他們負責查契、提供法律意見、核對樓契、處理訂金託管等，並確保交易符合法律要求。律師亦會協助在正式買賣合約中加入「置易付」（PAPT）條款。
如想使用「置易付」（PAPT），應該要在什麼時候提出？
應在擬定臨時買賣合約時及簽訂合約前已向地產代理提出，以便在合約中加入相關條款。若簽了臨約後才決定，並獲買賣雙方同意，則需在申請按揭時通知銀行，並由律師協助處理後續文件。
