美國議息結果後評析(30/10/2025)
美國再減息0.25厘符預期 料12月再減今年累計減幅達0.75厘
中原按揭王美鳳：
滙豐減P 0.125厘 本港按息跌至3.25%
減P周期完成 但減息期延續 按息下跌步伐視乎未來拆息回落速度
美國聯儲局凌晨宣布2025年第7次議息會議結果，公開市場委員會成員通過下調聯邦基金利率0.25厘至介乎3.75厘至4厘，是於今年9月重啟減息後再度減息，符合市場預期。具指標性的滙豐銀行宣布下調最優惠利率(P)0.125厘至5%；料其他銀行陸續跟隨。
本地息率方面
中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前H 按息以P按為基準之封頂息率計算，銀行減P令目前新按及供樓人士的按息均可同步下降，P下降0.125厘後，市場按息由3.375%減至3.25% (以H+1.3% 封頂P-1.75%(減P後:5%)計，供樓負擔進一步減輕。
王美鳳預期，年內市場按息維持約3.25%水平，減息周期持續，是次銀行進一步下調存貸息率0.125厘後，去年至今銀行減P幅度已累達0.875厘，已抵銷對上一次加息周期之加幅亦為0.875厘，銀行基本活期存款息率亦降至零水平，存息已減無可減，相信減P周期已完成; 然而美息未來續跌本港減息期仍延續，按息下跌步伐視乎未來拆息回落速度。按照現時H按計劃封頂息，當未來1個月拆息跌至低於1.95%，按息將會跌穿封頂息而進一步下降。若年內及明年美國進一步減息，美息下跌將逐步推低港元拆息水平，預期明年按息或可進一步下跌 。
美息方面
中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國就業市場發展放慢，通脹數據溫和，是次10月份再減息0.25厘符合市場預期。美國並決定在12月停止縮表，亦有助維持市場資金流動性。由於經濟前景不確定性較大，美國未來調整息率步伐視乎經濟就業及通脹數據發展，而目前市場上佔大多數仍預期美國於年內12月仍再減息一次, 今年美國減息幅度累計或達0.75厘。
樓巿方面
存息歸零推動資金流向回報率可觀、回升潛力大、借貸成本降低的樓市
王美鳳表示，今年樓市表現持續穩中向好，吸引不同客源重返樓市推動置業需求上升，包括用家轉租為買、上車或換樓、長線投資者買樓收租、趁低吸納、以及來自內地或海外買家置業者均有所上升，買家入市信心增強。目前息率下跌存息歸零，推動資金尋出路尋求較好回報，今年物業之平均租金回報升至高達3.6厘，部份屋苑租金回報超過4厘，吸引更多資金流向租金回報可觀、樓價見底回升潛力大、及借貸成本降低的樓市，加上股市熱帶動套股換樓尋求穩定回報意欲增，料可鞏固樓市走勢持續向好。
減息0.125厘 30年期月供減1.6% 平均按揭額450萬每月供款減$310 利息減$469
王美鳳表示，目前H 按息以P按為基準之封頂息率計算，銀行減P令目前新按及供樓人士的按息均可同步下降，P下降0.125厘後，市場按息由3.375%減至3.25% (以H+1.3% 封頂P-1.75%(P : 5%減P後)計；舉例，以貸款額$100萬、30年期計算，減息0.125厘後H按封頂息3.25%計，每月供款由$4,421減至$4,352，每月供款減少69元或1.6%，以目前新造按揭平均按揭額約$450萬計，減息0.125厘，每月供款由$19,894減少至$19,584，節省$310 (1.6%)，利息支出減少$469。減P有助供樓人士及置業上會人士減輕供款負擔，最低月入要求亦由$39,788降至$39,168，門檻降低$620或1.6%。
