2025年8月按保統計

    中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按揭證券有限公司最新公佈的數據， 2025年8月新批按揭保險宗數按月下跌11.9%至1,350宗，回落至過去半年最低水平，金額下跌9.1%至68億元，回落至今年3月以來過去五個月的最低水平；同期新取用按揭保險宗數按月減少7.2%至584宗，金額下降8.7%至28億元，兩者皆回落過去五個月的低位。另外，新取用按保的平均按揭額由7月份的483萬元略跌至8月份的475萬元，是自5月以來連續四個月低於500萬元，主因與2月底財政預算案推出的400萬元以下物業100元印花稅寬免有關，該政策刺激細價物業成交佔比上升，導致按保個案中細價物業比例增加，從而拉低平均按揭額。

    整體樓市及按揭活動轉旺，但按揭保險使用量顯著下降，與市場走勢背馳。王美鳳分析，這主要源於政府自2023年7月起放寬1,500萬元以下物業按揭成數至七成，並於2024年全面實施七成按揭政策，顯著降低置業人士對高成數按揭保險的依賴。數據顯示，2023年7月放寬按揭政策前，新取用按保宗數佔整體按揭比例超過30%，而自2024年10月起，該比例持續低於20%，最新2025年6月比例為15.7%，較6月份比例16.9%下跌。此趨勢反映置業門檻降低，買家可透過銀行七成按揭以低至三成首期置業，減少對按揭保險的需求，促進細價物業市場活躍及樓市穩健發展。

    數據顯示，綜合2025年首八個月計，新取用按揭保險宗數錄得4,696宗，較2024年同期下跌33.8%，創9年同期新低；新取用按保金額為233億元，同比下降36.5%，創6年同期新低。至於新批按揭保險宗數為11,214宗，較去年同期減少27.4%，創9年同期新低；涉及金額559億元，同比下降30.6%，創6年同期新低。

    王美鳳指出，同期整體住宅及按揭市場卻呈現增長趨勢，2025年首七個月新取用按揭貸款宗數達25,874宗，較2024年同期上升5.6%；新取用按揭貸款金額達1,183億元，同比上升8%。新批出按揭貸款宗數為40,143宗，較去年同期上升7.4%，涉及金額1,856億元，同比上升10.5%。而2025年首八個月整體樓宇買賣登記宗數達50,522宗，較2024年同期45,080宗增加12.1%，整體樓市買賣以及按揭活動轉旺，但按保取用宗數反而減少，走勢背馳正反映置業人士受惠樓按全面放寬，減少對按揭保險的依賴。