2025年9月份樓按巿佔率

   中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部資料，2025年9月份樓花按揭登記錄1,062宗，較8月份的376宗，按月大幅增加182.4%，創自2020年1月後過去68個月的新高，反映自5月起一手新盤持續熱賣的巿況，9月份樓花按揭登記量強勁升幅主要由大型新盤Sierra Sea上會而帶動。9月份現樓按揭錄得6,037宗登記，較8月份的6,629宗23個月高位，按月回落8.9%，仍維持超過5,000宗的近月高水平，9月份數字包括約1,155宗啟悅苑新居屋入伙按揭登記，相對於8月份約970宗有所增加。銀行按揭市佔率方面，中銀香港現樓按揭市佔率連續12個月穩居榜首，9月份滙豐銀行於樓花按揭市場超越中銀香港，重登樓花按揭巿佔首位。

   按季度計，2025年第三季現樓按揭登記錄18,095宗，較第二季14,675宗增加23.3%，創自2023年第三季後8個季度新高。第三季錄2,231宗樓花按揭，較第二季1,395宗增加59.9%，創自2020年第一季後22個季度新高。主因5月至7月份拆息下挫連帶按息下跌令置業供樓負擔減輕、「轉買為租」及「買樓收租」需求持續活躍，推動一二手樓巿皆暢旺，帶動按揭登記表現造好。

   王美鳳預期，樓市自5月起在多個利好因素帶動下回穩向好，延續至今樓市維持暢往，令市場信心明顯提升，加上9月份美國重啟減息本港跟隨按息下跌，供樓負擔減輕，存息續跌亦推動資金流向高租金回報及樓價見底的樓市，施政報告中的投資移民門檻放寬亦為樓市疊加利好因素，預期樓市向好走勢於第四季持續，帶動未來按揭登記數字造好。

   中原按揭研究部資料顯示，2025年9月份樓花按揭登記1,062宗，較8月份376宗大增逾1.8倍，創過去68個月新低，8月份樓花登記主要是由SIERRA SEA貢獻(約670個)佔63%。滙豐銀行巿佔率按月增加2.7個百分點至28.2%，排名重新成為「一哥」；中銀香港巿佔率按月減少5.9個百分點至25.5%，排名跌1位至第2；恒生銀行巿佔率按月減少0.9個百分點至12.9%，排名維持第3；渣打銀行巿佔率按月增加2個百分點至10.5%，排名維持第4；交通銀行(香港)巿佔率按月上升3.8個百分點至6.2%，排名升兩級至第5。

   中原按揭研究部資料顯示，2025年9月份現樓按揭錄6,037宗登記，較8月份減少8.9%，首四位銀行巿佔率按月增加2.2個百分點至79.7%，首3位排名與8月份相同。8月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加1.3個百分點至35.1%，連續12個月成為現樓巿佔冠軍；滙豐銀行單月巿佔率減少3個百分點至20%，排名維持第2；恒生銀行單月巿佔率上升2.2個百分點至15.9%，保持第3；東亞銀行巿佔率按月增加3.8個百分點至8.7%，排名升一級至第4。

   數據顯示，9月份現樓按揭巿佔率第5至10位依次為：渣打銀行(巿佔率5.9%，跌1.1個百分點，排名跌1位第5)；工銀亞洲(巿佔率2.3%，跌1.2個百分點，排名維持第6)；花旗銀行(巿佔率2.0%，保持不變，排名升兩級第7)、信銀國際(巿佔率1.9%，跌0.2個百分點，排名維持第8)、交通銀行(香港)(巿佔率1.8%，跌0.4個百分點，排名跌兩位至第9)、上海商業銀行(巿佔率1.2%，跌0.4個百分點，排名維持第10)。

   王美鳳表示，樓市回暖帶動今年按揭登記量上升，2025年首九個月現樓及樓花按揭登記數字與去年同期比較均錄得顯著增長。數據顯示，首九個月現樓按揭登記量按年增加23%至45,879宗，中銀香港累積承辦15,447宗現樓按揭登記，以33.7%的巿佔率領先榜首。樓花按揭登記方面，首九個月計錄得5,376宗登記，按年大幅增加91%，中銀香港以1,519宗樓花按揭登記、巿佔率28.3%排名第一。