2025年6月份安老按揭巿佔率分析

根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，2025年6月錄得26宗安老按揭登記，較5月的35宗，減少9宗(按月跌25.7%)，這是自2024年11月以來7個月新低。至於2025年上半年共錄190宗安老按揭登記，相比2024年同期的223宗，減少14.8%。

自安老按揭計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，6月份26宗安老按揭登記全數由中銀香港承造，今年上半年的相關市場佔有率亦高達97.4%，期內累計錄185宗登記，較去年同期減少15.1%。上海商業銀行則錄得4宗登記 (市場佔有率：2.1%)，而交銀香港錄得1宗登記(市場佔有率：0.5%)。

香港按揭證券公司於2011年7月推出安老按揭計劃。根據其統計，截至2025年6月30日，該計劃累計收到8,482宗申請，其中單人申請佔比最高，達65.6%，雙人及三人申請分別佔34.3%及0.1%。安老按揭申請者的平均年齡約為69歲，物業平均價值為560萬元（範圍介乎23萬元至8,300萬元），每月年金平均金額為16,200元（範圍介乎0元至198,000元），物業平均樓齡為32年（範圍介乎1年至71年）。由於選擇終生領取年金能提供最大保障且無需擔心還款問題，此選項最受歡迎，佔比達53.4%；其次為選擇10年固定期的申請者，佔21%，主要因為此選項可獲得最高年金金額。

目前共有12家機構參與提供安老按揭，包括：中銀香港、建行(亞洲)、集友銀行、招商永隆銀行、華僑銀行香港、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行(香港)、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行、香港按揭管理有限公司（排名不分先後）。