2025年第二季負資產數字分析

金管局今日公布2025年第二季末負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由2025年第一季末的40,741宗掉頭回落7.2%至37,806宗，涉及金額由2,059億元減少7.6%至1,902億元，無抵押部分金額亦由164億元降至143億元，減少12.8%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第2季末住宅按揭負資產跌至37,806宗，主要是因為今年第2季樓價在多個市場利好因素下回穩，利好因素包括拆息下挫令按息下跌，「供平過租」、租金回報上升、股市釋出之財富效應均推動「轉租為買」、「買樓收租」意欲，整體置業需求上升，樓價在需求增加支持下回穩，今年次季樓價平均回升約1%至2%，成交當中樓價回升比例已明顯佔多，從而令今年第2季末住宅按揭負資產數字掉頭回落。

展望後市，王美鳳表示，今年第二季起多個對樓市利好因素出現包括5月起受惠拆息下挫連帶按息下跌令置業供樓負擔減輕、息率下跌租金上升造就「供平過租」推動「轉租為買」需求增加、股市造好釋出財富效應連帶物業金租回報高於銀行定存息推動買樓收租需求增加，加上經濟增長力求開始加大，市場信心普遍上升，近月一二手物業交投暢旺，料樓市將持續回穩向好，預期樓價可企穩並於年內回升，故預料未來負資產數字將繼續回落。

王美鳳指出，雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第1季之0.17%稍升至0.21%，對比過往2003年期間拖欠比率約1%，現時負資產拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳，加上現時失業率仍維持於3.5%低水平，未來樓價回穩機會高亦使負資產續增的風險降低，故此現時負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。

資料來源：中原按揭研究部及金管局

注：此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。