2025年6月份及上半年 現樓及樓花按揭巿佔率分析

中原按揭董事總經理王美鳳表示，中原按揭研究部資料顯示，2025年6月份現樓按揭錄6,508宗登記，較5月份4,920宗大幅增加32.3%，數字連升兩個月創22個月新高，反映樓市交投持續暢旺外，亦包括約1,700宗的新居屋安秀苑兆翠苑入伙上會登記，以及約1,000宗泰峰, 薈鳴, NOVO LAND3B期& 凱柏峰 II 樓花入伙再簽署現樓按揭。6月樓花按揭登記亦顯著回升至560宗，按月增加50.9%，扭轉5月跌勢。至於銀行按揭巿佔率方面，中銀香港現樓按揭巿佔率連續9個月穩居首位，並於樓花按揭巿場連續7個月排名第一。

王美鳳表示，樓市回暖帶動今年按揭登記量上升， 2025年上半年現樓及樓花按揭登記數字與去年同期比較均錄得顯著增長。綜合數據顯示，上半年現樓按揭登記量按年增加18.7%至27,784宗，中銀香港累積承辦9,390宗現樓按揭登記，以33.8%的巿佔率領先榜首。樓花按揭登記方面，上半年錄得3,145宗登記，按年大幅增加112%，中銀香港以937宗樓花按揭登記、巿佔率29.8%排名第一。

王美鳳認為，5月起香港樓市受惠於HIBOR下挫按息回落，有利結合市場利好因素支持樓市，新盤熱銷、樓市氣氛回暖，一手及二手樓市交投顯著增長，預計未來按揭登記數字將反映而錄得上升。雖然今晨港匯再次觸及弱方兌換保證令金管局需被動入市促使銀行體系結餘減少，或會導致拆息回升，升幅視乎結餘減少幅度及市場港元需求。即使如此，相信港美息差仍較正常水平寬，且下半年美國減息可能性高，港息料維持低於5月前水平，H按息率預計較主要處於2厘至3厘區間，息率下行走勢有利樓巿。

中原按揭研究部資料顯示，2025年6月份現樓按揭錄6,508宗登記，較5月份4,920宗增加32.3%。首四位銀行巿佔率按月上升8.1個百分點至78.4%。6月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月上升5.8個百分點至34.7%，連續9個月成為現樓巿佔冠軍；滙豐銀行單月巿佔率增加1.8個百分點至22.2%，排名維持第2；恒生銀行單月巿佔率增加3.4個百分點至16.1%，保持第3；渣打銀行巿佔率按月減少0.7個百分點至5.4%，排名升1位至第4。

數據顯示，6月份現樓按揭巿佔率第5至10位依次為：東亞銀行(巿佔率4.8%，增0.1個百分點，排名升1位至第5)；工銀亞洲(巿佔率3.1%，減5.2個百分點，排名跌2位至第6)；信銀國際(巿佔率2.5%，增0.5個百分點，排名升2位至第7)、花旗銀行(巿佔率1.9%，減0.2個百分點，排名維持第8)、交通銀行(香港)(巿佔率1.8%，減2個百分點，排名跌2位至第9)、招商永隆銀行(巿佔率1.1%，減0.4個百分點，排名升2位至第10)。

中原按揭研究部資料顯示，2025年6月份樓花按揭登記560宗，較5月份371宗增加50.9%。中銀香港巿佔率按月增加0.8個百分點至32.3%，連續7個月排名第一；滙豐銀行巿佔率按月增加0.5個百分點至20.4%，保持第2；恒生銀行巿佔率按月增加4.7個百分點至18.4%，排名維持第3；渣打銀行巿佔率按月減少1.7個百分點至6.4%，排名升1位至第4；工銀(亞洲)巿佔率按月減少2.1個百分點至6.3%，排名跌1位至第5。