新居屋入伙上會帶動 2月現樓按揭登記增31% 創7個月新高

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最新數據顯示，2025年2月份現樓按揭錄5,276宗登記，對比1月份4,030宗增加30.9%，數字連升3個月，創過去7個月新高，增長來自1,932宗啟欣苑、昭明苑、冠山苑的居屋入伙上會按揭登記；期內錄樓花按揭656宗登記，按月增加68.2%，數字同樣連升3個月，創過去8個月新高，主要受去年第4季熱賣的新盤樓花上會帶動。至於巿佔率方面，2月份中銀香港現樓按揭巿佔率高達38.4%，數字創過去10個月新高，於現樓按揭巿佔保持5連冠，更於樓花按揭巿佔3連冠。

王美鳳指出，今年樓市正在回穩向好，最近一手新盤銷情理想，二手樓市交投亦回升；近日新財案細價物業置業印花稅大減為市場進一步帶來好消息，相信有利支持正在穩步向好的樓市，並帶動按揭登記量上升。

王美鳳指出，中原按揭研究部資料顯示，2月份現樓按揭錄5,276宗登記，按月再升30.9%，升幅主要來自1,932宗為啟欣苑、昭明苑、冠山苑的居屋入伙上會按揭登記；首四位銀行巿佔率按月增加0.9個百分點至77.7%。2月份中銀香港現樓按揭巿佔率按月增加2.7個百分點至佔38.4%，數字創過去10個月新高，並連續5個月成為現樓巿佔冠軍；而恒生銀行單月巿佔率增加3.0個百分點至佔17.6%，排名升1級超越滙豐，進佔第2名；滙豐銀行單月巿佔率減少0.8個百分點至佔16.2%，跌一位至第3名；跟隨其後的工銀亞洲巿佔按月增2.1個百分點至5.5%，排名升兩級至第4位，第5位渣打銀行2月巿佔率市佔率5.4%，減4.1個百分點，排名回落一級。

數據顯示，2025年2月份現樓按揭巿佔率，第6至第10位依次排序為：東亞銀行 (市佔率4.4%，增1.6個百分點，排名升1級至第6)、信銀國際(市佔率2.2%，跌1.9個百分點，排名跌兩級至第7) 、交通銀行(香港) (市佔率1.8%，減0.7個百分點，排名維持第8)、上海商業銀行(市佔率1.1%，增0.3個百分點，排名升4級至第9)及花旗銀行(市佔率1.1%，減0.2個百分點，排名維持第10)。

中原按揭研究部資料指出，25年2月份樓花按揭登記656宗，較1月份390宗大增68.2%，創8個月新高，強勁增幅主要來自新盤「天璽．天1期」樓花上會，共293宗比例達44.7%。2月份中銀香港樓花按揭按月減少10.5個百分點至27.4%，連續三個月排名第一，同月恒生銀行巿佔率按月增加4.1個百分點至14.9%，排名升兩級至第2，滙豐銀行巿佔率按月減少1.7個百分點至11.1%，排名跌一級至第3。渣打銀行巿佔率按月跌1.8%至11%，跌兩級至第4，維持第5位工銀亞洲巿佔率按月增加1.3個百分點至8.7%。(詳見表六)。

數據顯示，2025年首兩個月現樓按揭登記量按年增加26.7%至9,306宗，其中中銀香港累積承辦3,464宗現樓按揭登記，以28.8%的巿佔率，暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面，今年首兩個月錄得1,046宗登記，按年大幅增加491%，創過去3年同期新高，中銀香港以328宗樓花按揭登記巿佔31.4%暫排名第一。