【按揭預先批核FAQ】預批流程、批核有效期、常見問題一次解答！
銀行積極重投按揭業務，更推出按揭預先批核服務，有助準買家在置業前掌握按揭預算，增加置業信心，更是「費用全免」！到底按揭預先批核服務適合什麼人士？有什麼好處？即睇下文，一次解答按揭預先批核之疑問！
什麼是「按揭預先批核服務」？有什麼好處？
置業是人生大事，首期對於不少人來說更是巨大開支，因此銀行推出「按揭預先批核服務」目的是協助有意置業的人士在購入物業前，預先進行按揭審批，判斷準買家可承造按揭的貸款額、還款年期等。好處在於準買家可根據銀行的初步預批去選擇合適預算的物業，提升置業信心。
哪些人士適合按揭預批？
按揭預批主要適合兩類人士，第一類是對自身入息狀況存疑，未能肯定是否通過銀行按揭審批之人士，例如是非固定收入﹑入息證明不齊全或有債務的申請人。第二類則為涉及較複雜業權﹑樓齡較舊、或物業有特殊情況有機會影響批核的單位，預先批核便能更有效地判斷銀行是否接受該物業貸款。
銀行按揭預批流程？
1. 透過中原按揭了解現時提供預批的銀行資料
2. 選擇預批銀行並提供心儀單位的資料，例如地址、樓價等
3. 向銀行提供身份證、住宅證明及所需入息文件等進行審批
4. 銀行批核時間約2星期
5. 完成審批後，銀行通知申請人批出的貸款金額﹑按揭利率、
6. 還款年期等資料作參考
7. 申請人可跟據批核結果而決定選購心儀單位
8. 購入單位後，申請人須將「臨時買賣合約」交予銀行
9. 銀行檢視資料正確後，發出按揭確認信給申請人簽署
10. 完成交易
按揭預批需時多久？
一般預批需時約2星期，視乎按揭申請人文件是否足夠。如涉及按揭保險借高成數按揭，有機會批核時間較長，或需約3至4星期不等。
預批有效期多久？過期怎樣處理？
一般預批有效期為批出後一個月，由於在預批時銀行已充分掌握買家的收入狀況，因此在預批有效期內，申請人大多只需補交臨時買賣合約，毋須再次遞交入息證明。但如若超過預批有效期仍未購入物業，銀行或會要求申請人重新補交入息文件及再作審批。
預批需要提供什麼文件？
預批等同正式按揭批核一樣，提供的個人及入息文件大致相同，只有臨時買賣合約可以後補。
1. 身份證明副本
2. 發出日期3個月內之住址證明（如水/電/煤氣費單/電話費單等）
3. 工作及入息證明：
- 最近3至6個月顯示薪金入帳紀錄
- 最近年度的稅單
- 現職證明如僱主證明書、卡片等
預批時並未購入物業，應如何提供物業地址？
銀行在申請時會要求客戶提供一個物業地址視作抵押品進行按揭預批，一般建議申請人以心儀單位地址作申請，即使最終不是購入該單位，只要物業質素相近，例如同一屋苑不同座數及樓層，銀行亦大機會跟隨預批時之按揭條款批出。
按揭預批等於正式按揭批出嗎？
一般而言，按揭預批已是銀行大致認可之批出結果。但當中仍有其他可變因素影響，例如：申請人薪金變化、最終購入的物業樓價變動，又或預批時未發現的單位問題(如僭建等)，因與預批時的情況有所改變，銀行有權因應實際情況重新作出審批。
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