【減息2024】銀行加快減息，按揭門檻再下降，供樓人士每月可慳幾多？
美國聯儲局月初公佈再減息四分一厘，本港多間銀行陸續跟隨，相應地將「最優惠利率P」下調0.25厘至5.375% / 5.625%。近三個月內按息累減半厘，主流按息由4.125%%回落至3.625%水平。銀行減息最受惠當然是正在供樓及有意置業的人士，到底現時供樓每月可慳到幾多？最新買樓入息又點計？中原按揭立即為大家計一計！
供樓人士每月按揭供款慳幾多？
以貸款額500萬、按息H+1.3% 封頂息率P-1.75%、還款期30年為例，最優惠利率P由5.875%降至5.625%(下調0.25厘)，每月供款由減息期前的23,512元減至22,803元 (減幅約3%)，業主每月供少709元，一年便可節省8,508元，減輕供樓壓力！
| 例：貸款額$500萬、30年還款期、按息H+1.3% 上限P-1.75%計算 | ||
| 減息前 | 減息後 | |
| 最優惠利率(P) | 5.625% | 5.375% (下調0.25厘) |
| 實際息率 | 3.875% | 3.625% (下調0.25厘) |
| 每月供款 | $23,512 | $22,803 (減幅約3%) |
| 每月供樓支出 | 節省約$709/月 (一年慳約$8,508) | |
| 註:上述計算謹供參考，一慨以有關銀行最終批核為準。 | ||
買樓入息點樣計？假設買$800萬物業大約要幾多入息？
減息的另一個好處便是減低了按揭申請人的入息門檻。金管局指引按揭申請人的總負債供款不超過總收入的一半，基本上已大機會通過銀行審批，因此利率下調減低了按揭供款，變相等如按揭批核門檻下降。
假設購入樓價$800萬物業，貸款7成按揭及還款期30年。在減息前，符合供款與入息比率上限50%之月入要求為$52,667；減息後，由於每月供款下降至$25,539，申請人只需月入$51,078(約下調3%)便可符合按揭資格。
| 例：購買$800萬物業、貸款7成、30年還款期 | ||
| 減息前 | 減息後 | |
| 貸款額 | 560萬 | |
| 最優惠利率(P) | 5.625% | 5.375% (下調0.25厘) |
| 實際息率 | 3.875% | 3.625% (下調0.25厘) |
| 每月供款 | $26,334 | $25,539 (減幅約3%) |
| 申請人入息要求 | $52,667 | $51,078 (月入要求下降約3%) |
| (=$26,334÷50%) | (=$25,539÷50%) | |
| 註:上述以按息H+1.3%封頂息率P-1.75%計算，資料謹供參考，一慨以有關銀行最終批核為準。 | ||
假如息率進一步下調，每月供款多少？
美國聯儲局於12月作今年最後一次議息會議，市場估計按息仍有下調空間。以下整理了減息月供資料，若然按息進一步下降，業主供樓壓力將更為輕鬆。
| 按揭每月供款表 | ||
| 按揭息率 | 25年還款期 | 30年還款期 |
| 3.625% (最新主流利率) | $5,074 | $4,561 |
| 3.5% | $5,007 | $4,491 |
| 3.375% | $4,940 | $4,421 |
| 以$100萬按揭貸款計算。 | ||
| 註:上述資料謹供參考，一慨以有關銀行最終批核為準。 | ||
