撤辣後成交一度彈升 帶動6月份新取用按保數字續揚

中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據香港按揭證券有限公司最新公佈統計數字，2024年6月新取用按保宗數按月再升36.2%至1,683宗，金額按月增加47.7%至86億元，宗數和金額均連續7個月增加，並同創過去11個月新高。6月份新取用按保量再明顯增加，主因受撤辣後樓市二手交投隨即在3月份大幅彈升逾倍所帶動，亦受早前大型新盤上會推動，當中一手物業佔比亦續升至63%，創下有紀錄以來新高。

緊接4月份樓市回氣令交投量有所回軟，5月新批按保已見掉頭回落，6月份按保宗數進一步減少31%至1,515宗，金額則按月減少29%至82億元。

王美鳳指出，政府在2月底落實為樓市撤辣，推動3月份按保申請量亦顯著增加，因而推動4月份新批按保量增加25%，5月及6月份新取用按保數字亦因此上揚。按保申請量受樓市交投增加而上升，而基於放寬按揭後銀行按揭成數提高，按保市場比例因按保使用率減少而下降。第2季樓市交投有所回軟，美國延後減息、銀行削減按揭優惠及個別銀行收緊按揭審批等消息對樓市氣氛構成影響，轉為觀望之買家增多，加上新盤低價銷售策略令二手樓價受壓，影響未來月份的新批按保及申請量有所回落，料亦將影響第三季新取用按保數字。

2024年上半年新取用按保5,541宗，按年大幅減少40.7%，金額按年減少44.9%至283億元，期內新批按保則共12,162宗，按年減少49.6%，金額亦按年減少52.8%至633億元，主要受去年第四季至今年撤辣前樓市仍屬淡靜影響。