2023年新取按揭50,059宗 創逾30年新低

12月按揭數字全線跌 新申請按揭挫2成4,768宗紀錄新低
12月新批、新取用按揭額均跌逾兩成 新取用宗數創近29年低

中原按揭董事總經理王美鳳指出，2023樓市持續處於弱勢，當中包括受息率續升、租平過供、新盤割價等因素影響，樓巿淡風影響按揭市場表現，2023年全年新取用按揭及新批按揭連續兩年俱跌，全年新取用按揭金額2,384億元，按年減少21.6%，金額創7年新低，宗數合共50,059宗，按年減18.8%，宗數創自93年有統計以來逾30年新低；而全年新批按揭金額共3,750億元，按年減16%，金額創7年新低，宗數共76,752宗，按年減13.1%，宗數創10年新低。王美鳳表示，展望今年利好樓市因素較多，包括息率見頂、年內息率回落之預期、政府減辣及擴大人才計劃效用延續、中央救市等，但暫時樓巿氣氛依然偏淡，市場信心未足，若落實鬆綁樓市，預料可提振市場信心，有助樓市及按巿回穩。

 

樓巿淡風持續影響，12月份按揭數字全線回落，根據金管局最新住宅按揭統計，2023年12月份新申請按揭宗數12月份下降至4,768宗，按月大幅減少20.5%，數字創1998年6月近乎有紀錄以來新低。12月份新批按揭金額連續4個月下跌，按月跌25.3%至183億元，宗數按月減22%至3,997宗，金額及宗數同創近8年新低。12月份新取用按揭金額連續2個月回落，按月再跌23.4%至124億元，逾7年半新低，宗數同樣按月減少21.4%%至2,661宗，創近29年新低。

 

12月新批按揭額：轉按驟減52.6% 一手減16.3% 二手減5.1%
資料指出，12月份新批按揭貸款額按月減少25.3%至183億元。王美鳳指出，當中新批轉按貸款大幅下跌52.6%至43億元，原因是9月起銀行陸續上調新造按息及縮減回贈，令轉按誘因大減。與樓巿偏軟巿況一致，新批一手貸款減少16.3%至52億港元；新批二手物業按揭貸款額減少5.1%至89億元。

 

H按選用比例微跌0.9個百分點至佔94.6% 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年12月份統計數字，H按選用比例維持94.6%，而P按選用比例再升0.2個百分點至1.7%。王美鳳指出，現時市場上新造H按封頂息與新造P按息大致相同，大部分客戶傾向選用較具彈性的H按，令H按選用比例長期高於9成，相信H按主導巿場情況將持續。