「MIAMI QUAY I」抗加息按揭雙優惠
29/09/2022
放寬檢疫措施及按揭壓力測試 締造入市契機
中原按揭x中原地產
「MIAMI QUAY I」抗加息按揭雙優惠
置低息H按：按息/封頂低至2.625% 全期低至H+1.3% 現金回贈高達1.8%
置低息定按：首兩年定息2.75% 其後低至H+1.3% 現金回贈高達1.6%
尊享按揭相連高存息戶口
由會德豐地產有限公司、恒基兆業地產有限公司、新世界發展有限公司及帝國集團控股有限公司攜手策劃，「PARK PENINSULA」全新臨海１地標式住宅項目「MIAMI QUAY I」矚目登場，迅即成樓巿焦點。隨著政府放寬入境檢疫措施，金管局亦放寬按揭壓力測試要求，勢將為準買家締造入市良機。因此中原按揭及中原地產特別為中原「MIAMI QUAY I」客戶呈獻更多按揭選擇，會德豐地產常務董事黃光耀先生、會德豐地產總經理(市務)陳惠慈小姐、會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘先生、中原按揭董事總經理王美鳳小姐、中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑先生及中原地產九龍董事劉瑛琳小姐攜手出席記者會，由中原按揭公佈為「MIAMI QUAY I」尊貴買家特設全新【「MIAMI QUAY I」抗加息按揭雙優惠】，讓尊貴客戶可透過中原按揭申請巿場最優越的按揭計劃，輕鬆置業。
中原地產陳永傑：放寬壓測、「0+3」利好消息 經濟、樓巿重回正軌 精明用家偷步入巿
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，香港銀行跟隨美國加息，惟加息幅度不大，相信僅對市場構受短期心理影響，而且金管局亦即時「減辣」，發出指引將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由額外加息3厘下調至2厘，對沖了加息對買家的影響。另一方面，政府亦將入境檢疫安排由「3+4」放寬至「0+3」，取消酒店檢疫期可刺激更多商務旅客來港，為旅遊業及零售業注入新動力，相信有助加快經濟復甦，吸引內地和海外資金入市，對樓市有非常正面影響。政府近日連環推出不同措施振興經濟，料有力抵銷加息帶來的壓力，增強買家置業信心。
近月推出市場的一手新盤，訂價策略傾向克制，反應理想。二手方面轉趨向好，業主稍有讓步減價，即成功吸引買家入市，反映市場購買力充足，有精明買家恐疫情回落後，樓價會再次反彈，決定趁業主願意減價時偷步入市，帶動近日二手交投造好。
市場大熱矚目新盤「MIAMI QUAY I」擁多項優勢，位處三面環海１的PARK PENINSULA，簇擁大量綠化空間１，海陸匯萃１，吸引一批專業人士、醫護專才及外籍客垂青，當中的海景１戶備受追捧，造價非常理想2。今次中原地產聯同中原按揭為「MIAMI QUAY I」客戶提供全新按揭優惠，相信有助客戶更輕鬆進駐「MIAMI QUAY I」。
中原按揭王美鳳：「MIAMI QUAY I」客戶享抗加息按揭優惠 放寬壓測令措施貼市有助置業
中原按揭董事總經理王美鳳指出，中原按揭今次推出的【「MIAMI QUAY I」抗加息按揭雙優惠】，為「MIAMI QUAY I」買家提供兩個置抵按揭選擇。選擇一「置低息H按」，全期按息低至H+1.3%，封頂息率及實際息率低至2.625%，屬巿面最優惠的按息，回到銀行調整按息前最低水平，此外，計劃提供特高現金回贈高達貸款額之1.8%。
王美鳳表示，今次優惠另設選擇二「置低息定按」計劃，全新提供首兩年定息2.75%，為客戶在加息周期提供兼具定息及低息保障，其後低至H+1.3%，並享有高達貸款額1.6%之現金回贈。巿場預期年底按息有機會升至3厘或附近水平，相信兩年期定息率2.75%，可讓用家有慳息及抵銷加息的效果，尤其在置業初期可讓買家鎖定首兩年月供金額不變免受息率上升影響。
王美鳳表示，以上兩個按揭優惠提供按揭相連之高存息戶口，存息與按息一致，客戶以高存息收入抵銷按息支出，有效降低淨按息，慳息及抗加息效果顯著；計劃之按揭年期長達30年，按揭成數高達9成，是次推出之按揭雙優惠讓MIAMI QUAY I客戶享有最優惠的按揭息率及條款，置業更有預算。
金管局上周宣布放寬壓測，王美鳳認為，基於息率已上升及預期加息周期息率加幅較美國溫和，因而相應地調減壓測假定按息加幅，令措施更貼市及合理化，亦可適時幫助用家置業，紓減加息的影響。以較多人選用之30年還款期計，壓力測試假定加幅由3厘調低至2厘後，通過壓測的月入要求降低約11%，以平均按揭額約500萬元(30年期)為例，通過壓測的最低月入由$47,971降至$42,845，降低$5,126(10.7%)，入巿門檻即時降低; 另外，以每月入息$10,000計，可借按揭額增加高達約$12.5萬*，以家庭入息$40,000為例，可獲批之按揭額增加約$50萬**，以承造6成按揭、30年期計，樓價選擇可由約$695萬提高至$778萬，有助巿民上車置業，對樓市發展起正面作用。
**最高按揭額亦受限於其他樓按措施包括樓價、物業用途及債務狀況等
註：
1. 以上H指HIBOR銀行同業拆息，9月28日之1個月拆息為2.61%，上述「置低息H按」之H按封頂息率低至2.625%，相當於P-2.75%(P現為5.375%)或P-2.5% (P現為5.125%)計算。
2. 上述「置低息定按」首兩年定按後H按之封頂息率低至P-2.25%(P現為5.125%)計算，並須於2022年10月31日前申請，及須於2023年1月31日或之前提取貸款。
3. 現金回贈若超於貸款額1%，需將整筆現金回贈納入按揭成數上限計算。
4. 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。新按保（2019年10月16日及2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。
5. 上述資料僅供參考並設特定條件，銀行有權調整息率，一概以有關銀行最終批核作準。
附註：所述按揭計劃並非由賣方或其有聯繫法團提供，並與賣方無關。相關銀行/貸款機構有權亦可能不時更改不同按揭計劃之安排、條款、條件、批核條件及申請手續，且不同住宅物業可能會於不同時間售出，相關買家可能未能獲得本廣告/宣傳資料內提及之按揭計劃安排。另市場情況不時變化，故本廣告/宣傳資料內提及之任何按揭計劃安排可能與實際情況有異而不適用。相關買家在決定選擇前，請先向相關銀行/貸款機構查詢清楚按揭安排、條款、條件、批核條件及申請手續。相關按揭條款及條件以及申請之相關安排及批核一概以相關銀行/貸款機構之最終決定為準，並與賣方無關，且於任何情況下賣方無需為此負責。不論按揭貸款獲批與否，買方仍須按買賣合約完成交易及繳付成交金額全數。賣方並無亦不得被視作就按揭之條款及條件以及申請之相關安排及批核作任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。買方不得就由於或有關按揭的批核或不批核及/或任何與按揭相關事宜而向賣方提出任何申索。 本新聞稿所引述之言論僅為中原地產或中原按揭相關人士之意見，並不代表賣方立場或構成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾及保證。
1. 所述僅為發展項目及/或期數周邊地區環境的大概描述，並不反映發展項目及/或期數任何住宅物業或部分可能享有之景觀。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
2. 指相關戶型佔期數已售出單位之比例，資料僅供參考，詳情請參閱成交紀錄冊。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
如本新聞稿構成廣告則以下告示適用：
發展項目期數名稱：MIAMI QUAY（「發展項目」）的第1期稱為「MIAMI QUAY I」（「期數」）。
區域 ：啟德 | 期數所位於的街道名稱及由差餉物業估價署署長編配的門牌號數：承豐道23號* | 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就期數指定的互聯網網站網址：www.miamiquay1.hk | *此臨時門牌號數有待期數建成時確認| 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方：Voyage Mile Limited | 賣方的控權公司：Galaxy Blossom Limited | 期數的認可人士：陳韻明 | 認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：巴馬丹拿建築師有限公司 | 期數的承建商：中國海外房屋工程有限公司 | 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：貝克‧麥堅時律師事務所、姚黎李律師行 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構的名稱：中國銀行（香港）有限公司、BNP Paribas、渣打銀行（香港）有限公司 | 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：聯泰國際有限公司、NART Finance Limited、新世界金融有限公司、Perfect Horizon Holdings Limited | 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期：2023年8月31日（「關鍵日期」指批地文件的條件就該期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。） 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 | 賣方保留權利不時改動發展項目或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目或期數設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目或期數及其周邊地區日後可能出現改變。 | 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。| 詳情請參閱售樓說明書。| 本廣告在賣方的同意下由中原按揭及中原地產發布。｜印製日期：2022年9月28日｜樓盤編號: 2105
