【日薪人士買樓】散工族必睇！日薪出糧可借按揭嗎？
20/06/2023
香港不少行業會以日薪聘請員工，例如：地盤工人、超級市場Promoter、待應、保姆等，俗稱為散工一族。他們每月收入浮動不定，甚至有機會每天受僱於不同公司。在銀行角度會接受以日薪出糧人士的按揭申請嗎？最高可借到多少貸款？以下本文將拆解日薪出糧人士按揭計算方法、需要提供什麼入息證明、及如何提高批核成功機會！
以日薪出糧，按揭批核的決定性因素
其實日薪出糧是可借按揭的。在銀行審批角度，主要考慮的是申請人收入的可信性。明白到以日薪出糧的人未必只有單一僱主，而且每月工作日數浮動，因此公司信、強積金供款紀錄、稅單成了關鍵的入息証明。
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公司信 |
需列明職位、上班日數、日薪金額。 |
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強積金供款紀錄 |
能反映每月真實上班日數及收入水平。 |
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稅單 |
不論是全職、兼職、散工，銀行過數或者以現金出糧，所有收入都需要如實向稅局申報。很多銀行視稅單為重要的入息證明。 |
充足的入息證明文件，能夠大大減低銀行對薪金來源及入息穩定性的疑慮，批核的機會率大增！
日薪人士申請按揭文件清單
1. 身份證明文件
2. 地址證明
3. 公司信/糧單
4. 強積金供款紀錄
5. 薪俸稅單
6. 近6個月銀行月結單顯示出糧紀錄
7. 專業資格證明，例如：專業執照、技術文憑、証書等 (如有)
日薪出糧可以申請9成按揭嗎？
日薪與月薪出糧人士的按揭成數，同樣以「固定受薪人士」及「非固定受薪人士」去界定。如日薪出糧人士，每月固定上班25天，每天固定日薪1,000元，並提供匹配的薪金証明，銀行會視25,000元(1,000元x25天) 為每月固定收入，便有機會批出9成按揭貸款。
但如若申請人每月上班日的薪金浮動不穩，只能視作「非固定受薪人士」。一般銀行會以申請人最近6個月的平均收入去計算入息，最高按揭成數為8成。
給日薪人士按揭小貼士
一般日薪人士以支票或現金出糧為主，很多時未必為意需要保留紀錄，令入息文件和戶口紀錄未必完整。當申請按揭時，銀行難以計算入息，而影響批核情況。現提供小貼士提提大家！
以支票方式出糧人士，應保留支票票底副本及入票帳戶紀錄，方便銀行核對公司名稱和發薪情況。
以現金出糧人士，必須建立存款習慣，緊記出糧後把現金存入銀行賬戶並保留入賬憑證，增加依據提升按揭獲批機會，處理好後才提取適量現金使用。
日薪工作涉及不同行業。申請人如無從入手或入息文件混亂，不知如何處理，不妨聯絡中原按揭顧問進行預先分析！
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