【居屋按揭2023】1.31起揀樓!一文看清揀樓程序+按揭須知+內附揀樓排位表+銷售情況連結

31/01/2024

居屋2023」及「白居二2023」在1月31號起就開始揀樓啦!機會是留給有準備的人!無論係樓盤資料、揀樓程序還是按揭問題,中原按揭帶你逐個睇。

今次房委會一共推出6個新建屋苑,以市價62折發售,售價介乎$149萬至$494萬,合共9,154伙單位。當中位於元朗的「朗天苑」以綠表申請95成按揭計算,最低首期僅需要$7.45萬即可上車!

 

>>>點我看居屋2023銷售情況<<<

 

居屋2023名單|6個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間

居屋2023推出6個全新居屋屋苑資料

屋苑

啟德

啟悅苑

觀塘

安楹苑

觀塘

安麗苑

觀塘

安樺苑

屯門

兆翠苑

元朗

朗天苑

單位數目

()

2,046

1,140

1,380

990

518

3,080

寳用面積

(方呎)

278475

282478

278497

296495

281518

280454

售價

$223萬至$494

$171萬至$394

$169萬至$376

$181萬至$377

$179萬至$372

$149萬至$318

平均呎價

9,390

7,370

7,260

7,030

6,800

6,280

綠建環評

暫定金級

暫定金級

暫定金級

暫定金級

暫定金級

暫定金級

預計

落成時間

202510

20257

20258

20258

20254

20263

資料來源:房屋委員會
資料只供參考,一切以當局公佈為準。
 
居屋2023一共推出6個資助出售房屋項目,包括啟德「啟悅苑」、觀塘「安楹苑」、「安麗苑」及「安樺苑」、元朗「朗天苑」,以及屯門「兆翠苑」,以市價62折發售,售價介乎$149萬至$494萬,合共9,154伙單位供合資格人士抽選。其中位於元朗的「朗天苑」最平首期僅需要$7.45萬即可做業主,而位於啟德的「啟悅苑」鄰港鐵宋王臺站,臨近啟德發展區,平均呎價$9,390成為「樓王」。
 

居屋2023申請流程時間表

申請表連結:居屋2023申請表(已截止)

攪珠結果連結:居屋2023攪珠結果

居屋2023揀樓排位表(電腦隨機排列次序) 連結:綠表申請者  白表申請者

居屋2023申請流程時間表

申請日期

2023731日上午8時至814日晚上7時(已截止)

攪珠

2023年10月31日(已公布)

揀樓時間

2024年1月31日(已公布)

申請費用

$270

資料來源:房屋委員會
資料只供參考,一切以當局公佈為準。
 

申請資格

白表居屋申請資格
-私營房屋住戶;
-房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨,或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;
-透過房委會「租置計劃」,購得單位不足10年內(由與房委會簽訂該單位轉讓契據日期起計)的業主,及其戶籍內所有認可的家庭成員,亦可申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制(但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,-將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續);
-符合以下居屋2023入息上限:

居屋2023入息上限及資產限額

家庭人數

每月入息限額

資產限額

1

$31,000*

$73.5

2人或以上

$62,000*

$147

*扣除強積金供款
 
注意事項
-遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件;
-但請備存所申報收入及資產分項的詳細證明;
-所有白表申請人在申請日期截止前24個月,都不能持有任何物業權益,包括簽訂臨時買賣合約。
 
綠表居屋申請資格
-房委會轄下「公屋」的住戶;
-香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶;
-受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶;
-持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士;
-持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員;
-房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
 
最新消息
房委會規定所有綠表申請者在截止申請前24個月不能在港持有任何物業,跟現時白表申請資格看齊。有關新安排於「居屋2023」實施。
 

揀樓程序

1. 申請者出席簡介會(帶同選樓通知信及香港身份證)

2. 選購單位

3. 備妥本票及/個人支票或以轉數快繳付定金

4. 按指定時間簽署買賣協定及聲明書

5. 領取文件

 

-申請者需於獲安排的選樓時段前15分鐘到居屋銷售小組進行登記。

-在所有申請者登記後,會按出席者的選樓次序,安排進入選樓室選購單位。申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式(以電腦確認作準)購買單位。所有單位一經選定,不得更改。

-選樓通知書是按照申請類別和選樓次序發出,若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓,即會喪失選樓資格,其選樓次序會由較後者補上。如申請者在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位,該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會。

-如申請者因事需要更改選樓時間(只可延後,不可提前),必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。

 

居屋按揭條件 (按揭保險、壓力測試、入息及資產限制)

由於有政府作為居屋按揭擔保人,故申請人毋須購買按揭保險,亦不必通過壓力測試,只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。要留意,個別銀行有機會提出附加條件,例如要求入息證明查閱。產人士要解除破產才有機會獲批按揭。
 
居屋2023按揭成數和還款年期
居屋2024出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,綠表和白表的最長按揭成數別為為9成半和9成,最長還款年期均為 30 年。

居屋2023」按揭申請需知

最高按揭成數

95%(綠表) 90%(白表)

最長供款年期

30

按揭保險

毋須購買按保

壓力測試

由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款,故毋須進行壓力測試

資料只供參考,一切以當局公佈為準。
 
一手居屋印花稅計算
相信一手居屋業主是沒有持有其他物業的,所以一手居屋印花稅會以第2標準稅率計算。
 
因為一手居屋成交價有折讓,所以印花稅計算並非以購入價計算。當您選定單位的時候,房委會提供一份有關單位印花稅的參考文件,列明物業的印花稅估值(由差餉物業估價署提供)及參考的印花稅款額,沒有一定公式,而印花稅估值大概市值與折扣價之間。
 
一手居屋印花稅是怎樣計算呢? 立刻查看:【按揭快趣智識】不說未必知道的一手居屋印花稅
 
如何找到最優惠的居屋按揭計劃?
2022年11月起,房委會接納新居屋採用拆息按揭計劃(H按),是最優惠利率按揭計劃(P按)外的新選擇。而是次推出的項目中,啟德「啟悅苑」、觀塘「安楹苑」、「安麗苑」、「安樺苑」、元朗「朗天苑」以及屯門「兆翠苑」均為「綠建環評」認證之金級建築物,可享由銀行提供的綠色按揭回贈,批核期更設長達1年。想知道邊間銀行按揭至抵至高回贈,歡迎隨時聯絡中原按揭專業按揭團隊查詢。
 
資料來源:居屋2023官方網頁,一概以有關當局最新公布為準。
想知2023最新居屋格到至抵優惠? 立刻查看:中原按揭 居屋按揭計劃
如需進一步了解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
中原按揭客戶服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
計算機
線上-立即對話