【居屋按揭攻略】居屋按揭年期延長至30年、按揭擔保期延長至50年!二手居屋更易上會?每月供款平幾多?
香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會早前宣佈放寬資助出售單位的按揭安排,到底新安排是什麼?對一眾居屋業主來說又有什麼好處呢?
1. 新安排詳情
一手市場出售的資助出售單位,租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年;新居屋、綠置居及租置計劃單位的按揭還款期亦將由最長25年延長至最長30年,由2024年1月1日起生效。
二手資助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效,居屋及綠置居的最長保證期由30年增至50年,租置計劃的房屋最長保證期亦由25年增至50年;而最長還款期則增加5年,由25年增至30年。
各類居屋最長保證期及還款期一覽 |
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物業種類 |
最長保證期 |
最長還款期 |
一手居屋及綠置居 |
30年 |
25年->30年 |
一手租置計劃單位 |
25年->30年 |
25年->30年 |
二手居屋及綠置居 |
30年->50年 |
25年->30年 |
二手租置計劃單位 |
25年->50年 |
25年->30年 |
*新居屋、綠置居及租置計劃單位新安排由2024年1月1日起生效;二手資助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效。
說二手資助出售房屋而言,保證期內首40年,綠表和白表申請者可承造單位估值或買價(以較低者為準)分別為最高95%和90%的按揭貸款。在第40年以後至第50年,綠表和白表買家可承造單位估值或買價(以較低者為準)80%的按揭貸款。假如按揭申請人需要承造的按揭成數為80%以上,可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)的按揭保險計劃,詳情會於稍後公布。
二手資助出售房屋綠表/白表申請之最高按揭成數 |
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二手資助出售房屋 保證期內 |
綠表申請人 最高按揭成數 |
白表申請人 最高按揭成數 |
首40年 |
95% |
90% |
第40年以後至第50年 |
80%* |
80%* |
*可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)的按揭保險計劃,詳情會於稍後公布。
2. 新安排好處
按揭貸款保證期延長至50年,剩餘保證期超過十年的居屋及綠置居單位會由約14%大幅增至約98%;而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。即是說,購買二手資助房屋的業主,可以承造更長年期的按揭貸款。對業主來說,較長的還款期可減低每月還款支出負擔,市場對二手資助房屋的需求亦會增加;而對整體市場來說,隨二手資助房屋的需求增加,二手資助房屋市場的交易增加,有助解決房屋市場流轉的供需問題。
3. 新安排下,每月供款有何改變?
以白表申請人為例,購買樓齡25年、500萬的二手未補地價居屋物業計算:
白表二手未補地價居屋之新舊安排下的按揭預算對照 |
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原安排 |
新安排 |
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供款年期 |
5年 |
25年 |
25年 |
利率 |
4.125% |
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按揭成數 |
90% |
70% |
90% |
首期 |
50萬 |
150萬 |
50萬 |
每月還款額 |
$83,128 |
$18,717 |
$24,064 |
*以白表申請人為例,購買樓齡25年、500萬的二手未補地價居屋物業計算。
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