【居屋按揭攻略】居屋按揭年期延長至30年、按揭擔保期延長至50年!二手居屋更易上會?每月供款平幾多?

【居屋按揭攻略】居屋按揭年期延長至30年、按揭擔保期延長至50年!二手居屋更易上會?每月供款平幾多?

香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會早前宣佈放寬資助出售單位的按揭安排,到底新安排是什麼?對一眾居屋業主來說又有什麼好處呢?

 

1. 新安排詳情

一手市場出售的資助出售單位,租置計劃單位的按揭保證期將由最長25年延長至最長30年;新居屋、綠置居及租置計劃單位的按揭還款期亦將由最長25年延長至最長30年,由2024年1月1日起生效。

二手資助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效,居屋及綠置居的最長保證期由30年增至50年,租置計劃的房屋最長保證期亦由25年增至50年;而最長還款期則增加5年,由25年增至30年。

各類居屋最長保證期及還款期一覽

物業種類

最長保證期

最長還款期

一手居屋及綠置居

30

25年->30年

一手租置計劃單位

25年->30年

25年->30年

二手居屋及綠置居

30年->50年

25年->30年

二手租置計劃單位

25年->50年

25年->30年

*新居屋、綠置居及租置計劃單位新安排由2024年1月1日起生效;二手資助出售房屋新安排由2024年3月1日起生效。

 

說二手資助出售房屋而言,保證期內首40年,綠表和白表申請者可承造單位估值或買價(以較低者為準)分別為最高95%和90%的按揭貸款。在第40年以後至第50年,綠表和白表買家可承造單位估值或買價(以較低者為準)80%的按揭貸款。假如按揭申請人需要承造的按揭成數為80%以上,可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)的按揭保險計劃,詳情會於稍後公布。

 

二手資助出售房屋綠表/白表申請之最高按揭成數

二手資助出售房屋

保證期內

綠表申請人

最高按揭成數

白表申請人

最高按揭成數

首40年

95%

90%

第40年以後至第50年

80%*

80%*

*可申請及參加香港按證保險有限公司﹙按證保險公司)的按揭保險計劃,詳情會於稍後公布。

 

2. 新安排好處

按揭貸款保證期延長至50年,剩餘保證期超過十年的居屋及綠置居單位會由約14%大幅增至約98%;而剩餘保證期超過十年的租置計劃單位則由約24%增至100%。即是說,購買二手資助房屋的業主,可以承造更長年期的按揭貸款。對業主來說,較長的還款期可減低每月還款支出負擔,市場對二手資助房屋的需求亦會增加;而對整體市場來說,隨二手資助房屋的需求增加,二手資助房屋市場的交易增加,有助解決房屋市場流轉的供需問題。

 

3. 新安排下,每月供款有何改變?

以白表申請人為例,購買樓齡25年、500萬的二手未補地價居屋物業計算:

白表二手未補地價居屋之新舊安排下的按揭預算對照

 

原安排

新安排

供款年期

5

25

25

利率

4.125%

按揭成數

90%

70%

90%

首期

50

150

50

每月還款額

$83,128

$18,717

$24,064

*以白表申請人為例,購買樓齡25年、500萬的二手未補地價居屋物業計算。

 

如對新政策有興趣了解更多,歡迎與中原按揭聯絡。

 

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