金管局公佈2021年10月份住宅按揭調查結果評析
01/12/2021
10月H按選用比例高達97.6 %刷紀錄新高
一手續熱二手放緩 一手新批按揭額增加37% 二手則減17.7%
新批平均按揭期27.8年創紀錄最長 反映用家傾向延長年期過壓測
中原按揭董事總經理王美鳳指出，9月及10月份平均1個月拆息均為0.06%，創11年半新低，令期內市場實際按息低至1.36%十年來低水平，H按/P按息差進一步拉闊，造就H按優勢增加，推動2021年10月份H按選用比例升至高達97.6%，按月增加1.4個百分點，再創歷史新高。而同期P按選用比例則按月輕微減少0.2個百分點至0.7%。
王美鳳指出，由於第三季樓價在歷史高位爭持，業主與買家拉鋸持續，導致近月二手交投放緩，影響10月份按揭數字全面回落，據金管局最新住宅按揭統計，10月份新批按揭額490億元，按月減少7.4%，連跌四個月，新批按揭宗數則連續五個月下跌，按月減少6.9%至9,628宗；期內新申請按揭宗數亦按月減少14.9%至11,340宗，數字雖然連續7個月回落，但已連續12個月超過1.1萬宗活躍水平。此外，10月份新取用按揭金額亦減少20.8%至319億元，宗數按月跌20.9%至6,561宗，宗數及金額均是今年4月後新低。
新批平均按揭期27.8年創紀錄最長 一手續熱二手放緩 10月份新批一手增37%跑贏大巿
王美鳳指出，10月份新批按揭貸款額按月減少7.4%至490億元；當中，由於近月一手市道持續暢旺而二手交投放緩，新批一手物業按揭貸款增加37%至124億元，為2019年5月後兩年半新高，表現優於大巿，而同期新批二手物業按揭貸款減少17.7%至269億元。新批轉按款則減少13.1%，至97億元。10月份平均按揭年期增加兩個月至333個月屬歷史上最長年期數字，即平均新批按揭年期為27.8年，反映選用較長年期供樓人士增多，以減低每月供樓金額，一方面減輕供樓負擔，另一方面以便更容易通過壓力測試。
