金管局公佈2017年2月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
受辣招影響 2月份新取用按揭額降16.0% 料按季跌逾一成
新批按揭額跌2.4% 新申請跌0.1% 料3月反彈
樓價創新高 平均按揭額373萬同創新高 按揭年期史上最長
繼1月份按揭數字受辣招影響全線報跌後，2月份按揭數字表現仍偏軟。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2月份新批出貸款宗數按月減少3.6%至7,404宗，金額亦同步按月減少2.4%至276.01億元(見圖一)，相對1月份雙位數字跌幅顯著收窄，同時，期內新申請按揭貸款9,904宗，與1月份數字相若，只是輕微減少0.1%；不過，期內新取用按揭貸款宗數5,922宗，按月減少14.6%，金額211.40億元，按月減少16.0%(見圖二)。王美鳳解釋，由於新取用按揭數字表現滯後，2月份新取用按揭數字主要反映去年底物業交投較疲弱的情況，在辣招影響下，預計今年首季新取用按揭額將按季跌逾一成，而近月樓巿反彈向好，將於3月份開始的按揭數字陸續反映，料3月份按揭申請量將顯著增加。
2月份新批一手量跌額升 貸款額表現優於大巿
金管局資料顯示，2月份新批出的按揭貸款額較1月份減少2.4%，至276.01億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加0.8%，至69.09億元，惟宗數按月減少2.8%至1,421宗；涉及二手市場交易所批出的貸款減少3.5%，至129.91億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少3.4%，至77.01億元。
平均按揭額創紀錄新高373萬元 貸款合約期318個月(26.5年)史上最長
樓價連環創新高下，2月份新批按揭平均按揭額亦按月增加5萬元至373萬元水平，刷下紀錄新高。2月份平均按揭年期延長至26.5年(合約期318個月)，較1月份數字312個月延長6個月，成為紀錄最長年期。王美鳳指出，樓價破頂、樓價相對較高之一手新盤熱賣，造就平均按揭額創新高；而樓價處於升勢，申請較長按揭年期有助減輕每月還款負擔以及較易通過壓力測試，導致按揭年期出現延長之勢。與此同時，2月份新批平均按揭比率亦按月增加0.3個百分點，至50.4%。
拆息回穩+H按息向下=H按續受捧 選用比例高企
金管局數字顯示，最新2月份新批按揭貸款中，H按選用比例減至佔93.3%，按月輕微減少0.2個百分點。2月份P按的選用比例佔3.0%，按月微增0.4個百分點。而在加息陰霾下，定按選用比例微升至1.9%，按月增加0.1個百分點。王美鳳表示，拆息已回穩，再加上銀行減新造H按息，導致市場上H按實際息率低至1.72厘，現時新造H按與P按息差再次拉闊至達0.43厘，提升H按吸引力，料H按選用比例繼續處於高水平。
