金管局公佈2018年5月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
二手樓巿旺、轉按熱 5月新取批出按揭貸款突破1萬宗
新批按揭貸款額升14.4% 新取用按揭額增17.6%
4月底定按暫停 5月份H按選用比例收復失地達67.1%
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，第一季尾二手樓巿暢旺，再加上低息定按尾班車效應帶動，5月份按揭數字向好發展。根據金管局最新住宅按揭統計，5月份新取用按揭宗數按月增加14.5%至7,718宗，金額同步上升17.6%至310.44億元(圖二)，宗數及金額同創過去10個月新高；同期新批出按揭貸款宗數10,673宗，按月增加15.3%，金額按月亦增加14.4%至426.49億元(圖一)，宗數及金額亦俱創過去11個月新高。王美鳳指出， 5月份新申請按揭數目出現2.7%跌幅，降至14,491宗；隨著定按計劃4月下旬暫停，5月份H按選用比例開始收復失地，大幅回升20.8個百分點，升至佔67.1%。
定按尾班車帶動 5月份新批轉按增20.4% 金額創過去11個月新高
王美鳳指出，5月份新批出的按揭貸款額較4月份增加14.4%，至426.49億元。當中，涉及轉按交易所批出的貸款，則增加20.4%，至120.76億元，增幅為各個分類最高。不過由於大型銀行已於4月起停止接受定按申請，市場上之零星定按計劃亦已於4月下旬暫停，相信轉按宗數將回落。
二手樓巿暢旺，涉及二手市場交易所批出的貸款增加16.6%，至242.07億元。至於涉及一手市場交易所批出的貸款減少2.1%，至63.66億元。
H按選用比例按月大增20.8個百分點 定按選用比例跌至28.5%
金管局數字顯示，最新5月份新批按揭貸款中，H按選用比例回升至67.1%%，按月回升20.8個百分點，是過去三個月新高。5月份P按的選用比例佔2.3%，按月跌0.1個百分點。而選用定按比例則大幅減少20.8個百分點，跌至佔28.5%﹐為過去三個月新低。
王美鳳指出，由於H按已屬多年主流計劃，銀行停止接受定按申請後，仍以推廣H按為主，雖然H按息率最近已觸及P按封頂息率，息率與P按看齊，但暫時銀行仍以不變應萬變對策，迎合客戶鍾情H按較P按彈性大，故此H按選用比例稍後將繼續上升。
