金管局公佈2019年3月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
樓市暢旺、按揭數字全面向好 3月新申請按揭急增55%
新取用按揭額升20.7% 新批按揭額飆43%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，3月份樓巿反彈步伐明顯加快，交投暢旺，３月份按揭數字全面向好。根據金管局最新住宅按揭統計，3月份新申請貸款個案較2月份按月增加55%，至15,703宗。期內新批出的按揭貸款額較2月份增加43%，至372.52億元，宗數增加40.4%至9,019宗。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加16.6%，至79.1億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加57.5%，至187.83億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加43.8%，至105.59億元。此外，3月份新取用按揭貸款額較2月份增加20.7%，至199.46億元，宗數增加21.6%至5,129宗。
2019年首季VS去年同期：新批按揭額跌17.1% 新取用按揭額減15.3%
王美鳳指出，受去年底樓巿吹淡風，導致今年首季新取用按揭貸款較去年同期減少18.2%至16,448宗，涉及金額減少15.3%至663.03億元；首季新批按揭貨款有22,404宗，涉及金額達912.88億，分別較去年同期回落19%及17.1%。王美鳳預期，樓巿自3月份明顯反彈，相信第二季按揭數字將較第一季有明顯增長。
3月份新批二按金額創歷史新高 比例創05年後按年新高
王美鳳表示，樓價重返升軌，首季樓價回升6%，加上部份新盤選擇只提供二按配套而未有高成數一按，令借助二按上會的情況增加，3月份有406宗新批二按登記，創07年12月份後新高，金額則高達20.84億元，按月增加21.2%，創歷史紀錄新高，由於銀行體系認可的二按主要屬於發展商提供的新盤二按，以一手新批按揭為基數計，今年首季二按宗數佔一手達24%，二按金額佔一手達25%，金額比例屬05年後按年比例新高。
3月份H按選用比例升至佔86.1% 料H按繼續主導巿場
王美鳳表示，金管局最新3月份數字中，H按選用比例大幅回升8.6個百分點至86.1%，而P按選用比例則減少10個百分點至10.8%。王美鳳預期，因為H按有雙邊慳息優勢關係，預期未來H按選用比例可望增加並繼續保持主流地位。
