金管局公佈2019年7月份住宅按揭調查結果評析
24/09/2021
轉按尾班車帶動 7月份新申請按揭回升近19%
新取用按揭407億歷史新高
轉按帶動新批按揭額逆市增4.4% 7月轉按金額創歷史新高
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年6月底開始有大型銀行牽頭調整轉按優惠，隨即掀起轉按尾班車申請潮，推動按揭申請回升，根據金管局最新住宅按揭統計，7月份新申請按揭宗數上升18.9%至15,140宗。7月份新批按揭貸款額較6月份增加4.4%至466.1億元，宗數增加5.1%至11,102宗；增幅全由轉按帶動。期內新取用按揭貸款額較6月份增加5.7%至407.12億元，創歷史新高，宗數增加8%至9,666宗，創2011年6月後新高，主要是因為新盤上會個案所推動。
新批轉按宗數按月增近3成 金額184.59億創歷史新高
王美鳳指出，7月份轉按尾班車影響力強勁，新批轉按按月大幅增加29.2%至184.59億港元，金額創歷史新高，7月新批轉按達4,865宗，按月增加29.9%，宗數亦創10年5月後9年新高。王美鳳指出，轉按尾班車效應短期內仍會在按揭數字上反映，但隨著8月中至下旬多家銀行調整轉按後正式生效，個別大型銀行更將現金回贈降至零，未來轉按數字將逐步回落。
此外，來自一手市場新批按揭貸款減少1.1%至113.3億元；來自二手市場新批按揭貸款亦減少11.1%至168.21億元。王美鳳指出，近月本地受政治因素困擾，貿易戰僵局未有突破，環球經濟下行風險增加等因素下，樓市交投回軟，觀望氣氛漸增，一二手按揭數字難免受影響現跌幅。
銀行同步調整H/P按揭息率 H按優勢未受影響
王美鳳表示，金管局最新7月份數字中，H按選用比例微升0.2個百分點至88.5%，而P按選用比例則微增0.1個百分點至9%。王美鳳指出，近期1個月拆息在2厘水平徘徊，H按維持以封頂息率計算，銀行微調新造H按息亦大多同步調整P按息，令H按封頂息率與P按息看齊，故此H按優勢未受影響。
