金管局公佈2019年8月份住宅按揭調查結果評析
23/09/2021
樓巿交投回軟 8月按揭數字全線下跌
內外因素下樓市疲弱 按揭新申請驟減26.5%
新取用按揭額跌10.2% 新批按揭額減2.8%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，近月本地受社會事件困擾，貿易戰僵局未有突破，本地及環球經濟下行風險增加等因素下，樓市交投回軟，觀望氣氛漸增，按揭數字難免受影響，根據金管局最新住宅按揭統計，8月份新申請按揭宗數大幅減少26.5%至11,133宗，但仍處逾萬宗水平，但隨着轉按申請遞減，樓市仍然疲軟形勢下，預料按揭新申請將跌破萬宗。8月份新取用按揭貸款額較7月份減少10.2%至365.61億元，宗數亦回落10.5%至8,651宗。期內新批按揭貸款額較7月份減少2.8%至453.02億元，宗數亦減少1.4%至10,951宗，受巿況影響，預期第四季按揭數字難免繼續出現跌幅。
新批轉按金額183.5億歷史次高 尾班車效應完結後數字將逐步回落
王美鳳指出，8月份新批按揭貸款額較7月份減少2.8%至453.02億元,，但在轉按尾班車效應下，轉按金額雖按月減少0.6%至183.52億元，僅次於7月份屬歷史次高水平，跌幅亦較一手或二手輕微。然而，隨著8月下旬多家銀行已調整轉按優惠並正式生效，加上9月份銀行進一步全線上調按息令轉按誘因大減，未來轉按數字將逐步回落，預料第4季新批轉按金額將下跌4成。
數字亦反映，涉及一手市場交易所批出的貸款減少3.6%，至109.23億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少4.7%，至160.28億元。
H按優勢持續 8月H按選用比例微升至89.1%
王美鳳表示，金管局最新8月份數字中，H按選用比例微升0.6個百分點至89.1%，而P按選用比例則微跌0.5個百分點至8.5%。王美鳳指出，銀行微調新造H按息亦大多同步調整P按息，令H按封頂息率與P按息看齊，因此H按優勢未受影響，料H按選用比例將持續高企。
