金管局公佈2021年7月份住宅按揭調查結果評析
03/09/2021
7月份按揭數字大漲小回 新批按揭額按月跌6.8%
新申請宗數回落1%連續五個月超逾1.5萬宗活躍水平
王美鳳：二手樓市交投放緩將影響第三季按揭申請量減少
中原按揭董事總經理王美鳳指出，7月份按揭數字出現大漲小回，據金管局最新住宅按揭統計， 2021年7月份新批按揭額為544億元，較6月份歷史高位回落6.8%，宗數則按月減少4.6%至10,952宗；與此同時，2021年7月份新申請按揭宗數按月輕微回落1%至15,176宗，數字雖然連續四個月回落，但已連續五個月超過1.5萬宗活躍水平。王美鳳表示，由於第三季樓價在歷史高位爭持，業主叫價進取而令部份買家未有高追，導致交投放緩，將影響未來季內按揭申請量減少及新批按揭額回落。
此外，7月份新取用按揭金額微升0.4%至393億元，宗數按月微跌2.1%至8,045宗，受惠第二季樓市交投暢往，數字仍屬活躍水平。
7月份新批一手按揭跌17.9% 轉按跌11.8% 二手按揭跌3.1%
王美鳳指出，7月份新批一手物業按揭貸款減少17.9%至69億元；同期新批二手物業按揭貸款減少3.1%至380億元。7月份新批轉按從108億元的高位回落至95億元，按月減少11.8%; 轉按宗數按月減少8.3%至2,218宗，仍然超逾二千宗屬近年較活躍水平。7月份新批平均按揭額上升至509萬元刷歷史新高後，7月份數字按月輕微回落至497萬元，相信與一手物業按揭貸款減少有關。
拆息11年半低位徘徊 造就H按選用比例持續高企
根據金管局最新7月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為96.5%，按月增加0.1個百分點，與5月份歷史最高數字96.9%接近。王美鳳表示， 8月份1個月拆息曾低至0.06268%創11年半新低，令月內市場實際按息低至1.36%十年來低水平，H按/P按息差進一步拉闊，造就H按優勢持續，推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例則回升至1.2%，按月減少0.2個百分點。
