金管局公佈2020年2月份住宅按揭調查結果評析
09/08/2021
疫情影響 按揭數字報跌 2月新取用按揭大跌逾20%
新批按揭跌5% 新申請按揭減少6.4%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2020年2月份新取用按揭宗數按月減少20.5%至4,454宗，涉及金額按月減少20.2%至186.96億元;主因受去年底樓市交投疲弱影響。今年2月份新冠肺炎疫情影響樓巿交投，拖累2月份按揭申請及新批數字;2月新批按揭貸款額較1月份減少5%至236.84億元，宗數亦減少1.1%至5,576宗。期內按揭申請數字亦按月回落6.4%至8,536宗。
王美鳳表示，3月份一二手交投回升，新盤銷情較2月明顯理想，二手市場買家承接減價盤令交投增加，預料3月份按揭申請數字將有所回升。
2月份轉按跌15.5%跌最多 創４年新低 新批按揭額跌5%
王美鳳指出，2月份新批轉按貸款減少15.5%至47.68億元，創4年新低，銀行按揭優惠調減及樓價回落因素令轉按誘因減少。2月份新批按揭貸款額較1月份減少5%至236.82億元。當中涉及一手市場交易批出的貸款減少2.1%至45.29億元；涉及二手市場交易批出的貸款減少1.9%至143.84億元。
放寬按保 高成數按揭比例增加 推動平均按揭成數上升至54.7%
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，2月份平均按揭成數上升2.1個百分點至54.7%，數字達約5年新高，相信原因是去年放寬按保後，高成數按揭比例增加推動平均按揭成數上升。不過，現時平均按揭成數仍遠低於08年金融海嘯前及樓按措施推出前一般約62%至64%水平。此外，2月份平均貸款合約期延長3個月至327個月，即平均新批按揭年期為27.25年，回復歷史上最長年期數字。另一方面，拖欠比率按月增加0.01個百分點至0.03%，但數字仍屬低水平。
H按雙邊優勢下 H按選用比例回升6.9個百分點至87.1%
根據金管局最新2月份統計數字，H按選用比例回升6.9個百分點，升至87.1%，而P按選用比例則回落至10.2%，按月回落6.5個百分點。H按選用比例之所以上升，是因為目前銀行提供之H按息與P按息一致，H按的雙邊慳息優勢較具吸引力，令其主流地位料維持。王美鳳表示，雖然最近港元拆息受季結、集資、市場敏感等因素影響港元需求增加而上升，但因拆息具封頂息率保障，而當港元需求回落時將令港元拆息有所回落，令H按具有慳息機會，較P按優勢大，料H按使用率將升至9成以上比例。
