金管局公佈2020年7月份住宅按揭調查結果評析
29/07/2021
疫情緩和期間 樓市反彈後靠穩
7月份新取用按揭宗數微跌 金額314億今年新高
新批按揭按月跌9.8% 新申請宗數再跌4.2%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2020年7月份新取用按揭宗數按月減少1.4%至6,806宗，為今年次高，新取用按揭金額按月增加7.3%至314億元，為今年新高，樓市於近月反彈後持續靠穩，按揭數字維持較理想水平。7月份第三波疫情開始爆發，漸漸影響期內新批出按揭貸款額按月減少9.8%至430億元，宗數按月減少10.1%至9,019宗，但仍同是今年次高數字。期內按揭申請按月回落4.2%至13,246宗，仍是今年第三高位。
7月份新批按揭額二手按月跌12.3%最多 一手按月減少2% 轉按減6.3%
王美鳳指出，7月份新批按揭貸款額較6月份減少9.8%，至430億元，當中二手市場新批貸款額297億元，相對於6月份歷史高位339億元減少12.3%，是今年第二高。一手市場新批貸款減少2%至82億元；新批轉按貸款則減少6.3%至50億元。
新按保推升借貸額 7月份平均貸款額476萬刷歷史新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，隨著樓價回穩再加上新按保下推動借貸款額增加，7月平均貸款額增加至476萬，較6月份輕微增加1萬，刷新最高金額紀錄。7月份平均貸款合約期減少1個月，回落至330個月，即平均新批按揭年期為27.5年，貼近歷史最長紀錄。
銀行調整H按息 H按優勢仍大於P按 料H按繼續主導巿場
根據金管局最新7月份統計數字，H按選用比例按月輕微回落0.6個百分點至91.6%。而P按選用比例則回升至5.1%，按月增加0.4個百分點。王美鳳表示，6月份大型銀行再微調H按息水平，令H按選用比例輕微受影響，但H按實際按息仍顯著低於P按息，故此H按優勢仍大於P按，市場比例將會持續於9成以上。
