【按揭智庫】首期不足? 新按保幫到忙
16/06/2021
首期不足? 新按保幫到忙
客戶個案分享
按揭保險計劃旨在為置業人士提供6成以上的按揭貸款，只要申請人個案符合按保公司相關條件(例如樓價上限及自住用途等)，銀行便可提供高達8成至9成按揭貸款，大大減輕置業人士首期的負擔。
個案分享
陳生陳太剛新婚置業，購入一個$600萬物業作為新居，並計劃申請8成按揭。他們預備了基本首期$120萬，但對於置業所需其他費用如律師費、印花稅、經紀佣金、裝修及其他雜費等預算，卻發現未有準備好足夠資金。幸好，陳生陳太透過中原按揭顧問了解，才得知現時新按保的按揭計劃下，樓價$800萬或以下可申請高達9成按揭。最終陳生陳太順利獲銀行成功批出按揭貸款，基本首期降至只需$60萬，餘下手頭資金可支付律師費、印花稅、經紀佣金等費用後，還餘下資金作裝修及添置傢俬等其他用途。
按揭保險計劃放寬後最新準則
按揭保險計劃已於2019年10月16日起放寬，樓價上限高達$1000萬，適用於已落成的住宅物業，陳生陳太新購物業亦因此順利成功申請9成按揭貸款。但要留意一點，無論申請原有按保或新按保計劃，該按揭物業必須作自住用途，連租約購買入之物業則不符合申請高成數按揭保險計劃。
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按揭成數(高達) |
原有按保 |
新按保 |
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80% |
樓價600萬或以下 |
樓價1000萬或以下 |
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80% - 90%* |
樓價450萬或以下 (貸款上限為360萬) |
樓價900萬或以下 (貸款上限為720萬) |
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90%* |
樓價400萬或以下 |
樓價800萬或以下 |
*只適用於固定收入之首次置業人士
實用貼士
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