買樓必做按揭？甚麼是Full Pay？有甚麼注意事項？

在香港買樓置業，相信大部分人都需要向銀行或相關財務機構申請買樓按揭。 然而，亦有一些有實力的買家，會選擇一次過付清樓價。

Full Pay VS按揭？

如果你的資金十分充裕，當然可以選擇一筆過付清樓價(Full Pay)。然而，在現時低息環境下，很多人在買樓時都會選擇申請按揭供樓。至於選擇Full Pay還是按揭，可以從以下幾個注意事項去考慮：

1. 如果買家實力雄厚，樓價只佔身家的極少部分，就算Full Pay買樓，樓市下滑亦不會有太大影響。但如你手上的資金不算太寛鬆，買樓時一次過付清樓會後未有太多資金在手，便可以考慮申請按揭。
2. 由於市場仍維持低息環境，雖然按揭供樓要付利息，但卻可保留更多資金用於其他投資，以求賺取比買樓按揭利息更高的回報。
3. 若按揭計劃現金回贈數目可觀，加上可鎖定低息，無懼加息風險，申請按揭便會較為划算。

稅局或要求解釋資源金來源

要注意的是，有能力可以Full Pay買樓當然好，但買家亦有機會被稅局抽查。因為稅局會合理懷疑相關龐大資金涉及洗黑錢、瞞稅或逃稅，要求買家解釋資金來源，甚至進一步提供相關資金來源證明。如果買家平日有交足稅，且本身沒有涉及違法行為，只要解釋清楚便不會有問題。

小心保障自己權益免損失

另外，買家在買樓前，亦要注意保障自身權利，在查冊完成後確定單位沒有其他問題，如收到僭建清拆押記令、因前業主欠債被釘契，或有其他法定押記令而影響產權，單位根本不能進行買賣等，切勿直接將訂金（如支票/本票）直接交予業主，應將訂金先交由賣方律師樓代管，待確定樓宇業權完整和沒有其他隱藏問題後，才連同大訂一次轉交予業主，並簽署相關法律文件正式完成交易，以免出現業主騙取訂金後失蹤，才發現物業有問題，使買家蒙受損失的情況。