【居屋2022攻略】7新居居+3綠置居逐個睇
18/11/2022
近日資助房屋消息不斷,房委會「居屋2022」昨日(11月15日)開始進行揀樓程序,2022年房委會一共推出7+3個資助出售房屋項目,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑及油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑、粉嶺清濤苑,分別以市價五一折及四一折發售,售價介乎$124萬至$531萬及$79萬至$271萬,合共4,693伙單位供合資格人士抽選。無論係樓盤資料、申請程序還是按揭問題中原按揭帶你逐個睇。
居屋2022名單|7個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間
居屋2022推出7個全新居屋屋苑資料 |
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屋苑 |
北角驥華苑 |
啟德啟欣苑 |
土瓜灣冠山苑 |
觀塘安秀苑 |
將軍澳昭明苑 |
沙田愉德苑 |
東涌裕雅苑 |
單位數目(伙) |
248 |
1,840 |
495 |
1,906 |
594 |
543 |
3,300 |
寳用面積(方呎) |
280 - 457 |
186 - 448 |
281 - 447 |
279 - 479 |
283 - 461 |
281 - 463 |
272 - 555 |
售價 |
$248萬 -$531萬 |
$124萬 -$479萬 |
$188萬 -$364萬 |
$153萬 -$325萬 |
$169萬 -$335萬 |
$174萬 -$337萬 |
$130萬 -$355萬 |
折減後平均呎價 |
$9,950 |
$8,530 |
$7,680 |
$6,590 |
$6,920 |
$6,780 |
$5,730 |
預計落成時間 |
2024年7月 |
2024年12月 |
2024年11月 |
2024年11月 |
2024年9月 |
2023年5月 |
2022年9月 |
北角驥華苑|「樓王」之選
驥華苑處於交通,生活及購物配套成熟的北角區內,鄰近大型商場「北角匯」,距港鐵站僅3分鐘步程,附近更有多條巴士、電車、渡輪可選擇,估計高層單位可以享有維港海景,成為今年最受觸目的「樓王」,十分搶手。
啟德啟欣苑|輕鬆入場
啟欣苑距港鐵「屯馬線」宋皇臺站6分鐘步程,同時具備「4大名校網」之一34校網和中學校網屬於九龍城區,皆是傳統名校區,相信會吸引到年輕家長選擇。當中最平的單位是$124萬,以綠表用家最高可借95成按揭計,最平首期$6.2萬就即上車,可謂是輕鬆入場之選。
土瓜灣冠山苑|兩線雙收
冠山苑距港鐵「屯馬線」土瓜灣站僅3分鐘步程,兼享「屯馬線」和「沙中線」的交通網絡。屋苑向西南單位更有機會望到海景,位於市區生活及購物配套成熟。而且,冠山苑同屬「4大名校網」之一34校網優勢和中學校網屬於九龍城區,相信會吸引到不少年輕家長選擇。
將軍澳昭明苑|便捷之選
昭明苑距港鐵坑口站6分鐘步程,附近亦有大量巴士及小巴路線,鄰近大型商場 TKO Gateway及東港城,附近更有單車公園等大型康樂設施,交通配套非常方便。
沙田愉德苑|城門河景
愉德苑鄰近港鐵石門站,位處沙田第一城對面,擁配套、設施、交通優勢,部份單位更可享城門河景,景色優美。
東涌裕雅苑|三房之選
裕雅苑預計會提供海景單位,亦是「居屋2022」唯一提供3房單位的屋苑,相信會吸引不少大家庭選擇。東涌東站預計2029年落成,來往港鐵站靠巴士接駁。裕雅苑亦是最快可入伙的屋苑。
觀塘安秀苑|新發展區
安達臣石礦場仍然屬於新區發展,生活配套有待發展。地勢較高,估計部分高層單位有機會望海景。
綠置居2022名單|三個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間
綠置居2022推出三個全新綠置居屋苑資料 |
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屋苑 |
油塘高宏苑 |
馬鞍山錦柏苑 |
粉嶺清濤苑 |
單位數目(伙) |
2,021 |
1,896 |
776 |
寳用面積(方呎) |
185 - 489 |
184 - 473 |
277 - 447 |
售價(萬) |
$84 - $271 |
$75 - $261 |
$113 -$219 |
折減後平均呎價 |
$5,410 |
$5,030 |
$4,490 |
預計落成時間 |
2025年1月至 2025年3月 |
2026年6月 |
2024年12月 |
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油塘高宏苑|鯉魚門海景
高宏苑距港鐵油塘站僅3分鐘步程,而且鄰近鯉魚門巴士總站,可直達屯門、荃灣西及東涌等,交通配套方便。附近有港鐵大型商場「大本型」。高層單位有機會望到鯉魚門一帶海景。
馬鞍山錦柏苑|輕鬆入場
錦柏苑距港鐵屯馬綫恆安站約十分鐘步程,且入場價最低,售價約$79萬,最平首期僅需要$3.77萬即可上車!
粉嶺清濤苑|呎價最抵
清濤苑往東鐵上水站約10分鐘步程,平均呎價為$4,490,全場最抵。
居屋2022|綠置居2022大不同
白表居屋申請資格:
● 私營房屋住戶;
● 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨,或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員;
● 透過房委會「租置計劃」,購得單位不足10年內(由與房委會簽訂該單位轉讓契據日期起計)的業主,及其戶籍內所有認可的家庭成員,亦可申請購買銷售計劃的居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制(但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續);
● 符合居屋2022入息上限
綠表居屋申請資格:
● 房委會轄下「公屋」的住戶;
● 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶;
● 受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶;
● 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士;
● 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員;
● 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
房委會定期推出全新一手居屋單位,以折讓價出售,讓合資格之綠表或白表人士申請購買,中籤者可以低於市價置業上車;所有房委會居屋在新入伙時皆由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款,買家不需要通過壓力測試和購買按揭保險,綠表居屋買家可造按揭成數高達95%,白表買家之按揭成數則高達90%,買家的基本首期可低至樓價半成至一成。
居屋按揭申請需知 |
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白表 |
綠表 |
最高按揭成數 |
9成 |
9成 |
最長供款年期 |
25年 |
25年 |
按揭保險 |
毋須購買按保 |
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壓力測試 |
由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款,故毋須進行壓力測試 |
如何找到最優惠的按揭計劃?
今年11月起,房委會接納新居屋採用拆息按揭計劃(H按),是最優惠利率按揭計劃(P按)外的新選擇。而是次推出的項目中,將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、粉嶺清濤苑等均為「綠建環評」認證之金級建築物,可享由銀行提供的綠色按揭回贈,批核期更設長達1年。想知道邊間銀行至抵至高回贈,歡迎隨時聯絡中原按揭專業按揭團隊查詢。
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