1個月拆息連升9個工作天穿3厘今天報3.02%創14年來新高

01/11/2022

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1個月拆息連升9個工作天穿3厘今天報3.02%創14年來新高

中原按揭王美鳳：

1個月拆息高於巿場按息港P上調壓力大

港P再加條件已成熟料11月再加P 按息將升至3厘附近水平

中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓按相關的1個月港元拆息今日(10月24日) 升至3.02%，創自2008年10月底至今14年來新高，意味反映銀行資金成本的1個月拆息3.02%已明顯高於市場按息介乎2.625%至2.875%，銀行已有再加P壓力。近日美元拆息進一步上升，令港美息差一度再拉闊，促使金管局最近再需承接港元沽盤，令本港銀行體系結餘進一步縮減至約1,001.66億元，由於銀行結餘減少，1個月港元拆息遂加快跟隨美息升勢。現時美國11月議息期臨近，美元拆息將繼續上升，相信港美息差將再次拉闊引發套息交易促使銀行結餘進一步下降至跌穿千億元水平，以及港元拆息將繼續上升；預料11月初美國議息後，本地銀行將再次上調最優惠利率(P)，料P加幅不少於0.25%。

港P上調壓力大料加幅不少於0.25%

王美鳳指出，市場預期在11月初美國較大機會在議息後加息0.75厘，屆時美國聯邦基金利率將達3.75%至4%，在過往2005年加息周期，當美國聯邦基金利率處於3.75%，港P已有顯著加幅，尤其當1個月拆息升穿3厘後，港P升速加快，相信11月美國議息後本港銀行將上調最優惠利率(P)，料加幅不少於0.25%，屆時按息將升至達3厘，介乎2.875%至3.125%水平。

若港P加0.25厘月供增幅3.3% 兩次加P月供累增6.3%

王美鳳表示，以平均按揭額約500萬元為例、30年期計，按息由2.725%加至2.975%計，每月供款增加$667至$21,013 (加幅3.3%)，年內兩度加P，按息由2.5%加至2.975%計，每月供款增加$1,257(加幅6.3%)；每100萬按揭額、30年期計，按息由2.725%加至2.975%，計每月供款增加$134(加幅3.3%)。

本港銀行體系結餘將將於10月24日後跌至1,001.66億港元自5月12日凌晨起，金管局已39度接錢，共2,381.17億港元
次數	日期	時間	港元沽盤金額（億港元）
39	10月20日	凌晨5時	30.62
38	10月18日	凌晨5時	7.85
37	10月15日	凌晨5時	25.91
36	10月13日	凌晨5時	116.97
35	10月12日	下午5時	10.21
34	10月7日	下午5時	15.7
33	10月3日	下午5時	23.55
32	9月28日	凌晨5時	19.39
31	8月10日	凌晨5時	14.92
30	8月9日	凌晨5時	29.75
29	8月4日	凌晨5時	141.61
28	8月3日	凌晨5時	13.11
27	8月2日	凌晨5時	62.72
26	8月1日	下午5時	26.69
25	7月30日	凌晨5時	19.23
24	7月29日	下午5時	96.56
23	7月21日	凌晨5時	112.02
22	7月20日	凌晨5時	86.19
21	7月19日	下午5時	62.8
20	7月19日	凌晨5時	80.7
19	7月18日	下午5時	54.95
18	7月16日	凌晨5時	64.13
17	7月15日	下午5時	41.61
16	7月15日	凌晨5時	53.22
15	7月14日	凌晨5時	127.96
14	6月23日	凌晨5時	85.8
13	6月22日	凌晨5時	112.49
12	6月21日	下午5時	95.77
11	6月21日	凌晨5時	52.2
10	6月18日	凌晨5時	128.19
9	6月16日	凌晨5時	138.24
8	6月15日	下午5時	117.75
7	6月15日	凌晨5時	92.55
6	6月14日	下午5時	43.96
5	5月16日	下午5時	58.88
4	5月14日	凌晨5時	31.64
3	5月13日	凌晨5時	28.65
2	5月12日	下午5時	40.82
1	5月12日	凌晨5時	15.86

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